加强楼市调控两个月就松绑 这个小商品发家的城市降购房“门槛”

今年8月刚刚加强楼市调控举措的浙江义乌，仅两个月过后便“后悔”了。10月20日，义乌发布《关于调整部分房地产市场调控政策的通知》，当地对预售条件、“公证摇号”等政策做出了调整，实际上是给楼市“松绑”。

这份《通知》中明确，义乌市降低了预售条件。此外，在“公证摇号”方面调整为：容积率小于1.2的商品住宅小区以及建筑层数小于3层的商品住宅，可以不采用公证摇号排序选房的开盘销售方式。其次，原定“所有新取得预售证的楼盘全部实行公证摇号”，修改为经公证处公证、登记人数超过或者等于预售房源数的，才实行公证摇号。

此外，在“公证摇号”方面，发布的《通知》调整为：容积率小于1.2的商品住宅小区以及建筑层数小于3层的商品住宅，可以不采用公证摇号排序选房的开盘销售方式。其次，原定“所有新取得预售证的楼盘全部实行公证摇号”，修改为经公证处公证、登记人数超过或者等于预售房源数的，才实行公证摇号。

此次调整内容其实是对8月份浙江义乌发布的加强楼市调控举措的松绑。今年8月10日，义乌出台《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，提出要加强品质管控、制定房地价联审备案制度、推行公证摇号、调整住宅限售政策、完善人才住房保障政策等9个方面，保障义乌房地产市场的平稳健康发展。其中关于“公证摇号”政策的要求是，所有新领证楼盘必须实行“公证摇号”，即采取摇号的方式确实选房顺序。

加强调控才刚刚两个月就松绑，浙江义乌的这一波反常操作其实情有可原。刚刚公布的9月份70城房价指数显示，国内房地产市场降温明显，70城的新房价格环比下降0.08%，是近6年来的首次下滑，而在二手房方面更是“暴跌”至52个城市房价下调，这是2015年3月以来城市出现下跌行情，表明楼市的拐点已经出现，房地产调控对于房价的影响越来越明显。

市场人士认为，义乌的此次楼市政策微调颇具“风向标”意义，表明三线城市对于市场变化的应对更加及时，相关部门针对楼市新动向给予房企更多便利条件，如降低预售门槛、放松公证摇号等举措，对促进楼市销售预计将起到积极作用。另外，对于其他市场行情惨淡的城市来说，及时出台应对举措应是恢复楼市常态的必要手段之一，尤其是调控政策较为严格的城市，更可以以义乌为参照，结合房地产发展实际状况为房企减压。