楼市凉凉？三季度商品房销售面积回到三年前水平

在调控政策与信贷监管短期继续收紧的背景下，业界对楼市走势的预期较为冷静。国家统计局18日发布2021年1～9月份房地产开发投资和销售情况。数据显示，商品房销售面积130332万平方米，比2019年同期增长9.4％，两年平均增长4.6％。其中，住宅销售面积增长11.4％，销售额增长17.8％。

进入9月，受传统楼市旺季，房企推盘积极性有所上升的影响，商品房销售面积略有上升。从单月数据来看，9月单月销售面积为16139万平方米，销售额为15748亿元，环比8月增长了近25％，但低于去年同期。

业界普遍认为，三季度以来，房地产销售数据出现下行，一方面与去年下半年楼市受疫情影响减弱，基数明显提高有关；另一方面，也与二季度后信贷政策、调控政策的收紧使得新房市场部分不合理需求得到抑制密切相关。

今年三季度以来，房地产销售开始向下调整，三季度商品房销售面积为41697万平方米，回归到2018、2019年同期水平。截至今年6月，房地产市场高位运行了14个月，这期间有投资投机需求，也有刚需提前入场，现在的回调是把这部分‘水’挤掉了。