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“工程抵账房”“特价房”再现,沈阳楼市降价潮暗涌,开发商正努力一搏

中国房地产报   2021-10-18 18:05

[摘要] “十一”后,沈阳楼市看似平静,实则冰封的表面下“降价潮”已暗流涌动,开发商正抢在房地产寒冬到来前奋力一搏。位于沈北新区的中金时代启城是一个大体量的住宅项目,记者在搜房网查询到,该项目最便宜的樾府已经低至8500元/平方米,比两个月前9000元/平方米均价有几百元降幅。

“十一”后,沈阳楼市看似平静,实则冰封的表面下“降价潮”已暗流涌动,开发商正抢在房地产寒冬到来前奋力一搏。

位于沈北新区的中金时代启城是一个大体量的住宅项目,记者在搜房网查询到,该项目最便宜的樾府樾府12500元/平方米4.12霸州市霸州镇益众街(市政府北侧)400-176-0760 转 720160已经低至8500元/平方米,比两个月前9000元/平方米均价有几百元降幅。一位渠道销售人员告诉记者,实际售价还要比这低,目前通过其他渠道可以买到这个项目的“工程抵账房”,在正常价格基础上还能打9.3折;另外还有一批“特价房”,总房款也远低于之前报价。

樾府 4.12分

霸州市霸州镇益众街(市政府北侧)
4008132766 转 720160
在售住宅霸州品牌地产
12500元/平方米

一位项目内部人士称,如果是真正的工程抵账房多少会有些限制,比如必须全款才能交易,目前这些所谓的“工程抵账房”只是打着抵账房名义降价卖房罢了,和正常购房并无太大区别,成交签合同都是在售楼处完成,且和正常房源一样可以分期付款。上述人士告诉记者,之所以采用这种隐蔽的降价方式,一是为了应对政府出台的“限跌令”,二是防止老业主维权闹事,最大程度抵消降价带来的负面效应。

有些项目降价已经不再遮遮掩掩降价,如金地阅风华,9月高层价格还维持在14500元/平方米,10月份仅有10200元/平方米,降幅超过30%以上;同时有些顶层或楼层不好户型甚至每平方米破万跌至9000元/平方米。

“工程抵账房”“特价房”再现,沈阳楼市降价潮暗涌,开发商正努力一搏

搜房网楼盘动态页面截图

降价的还有华润。华润在沈阳是具有代表性的房企,有多达数十个在售项目,遍布沈阳各个区域,其品牌认可度和溢价率均较高。近期,华润个别项目也调低了售价,如位于苏家屯区的华润置地静安府率先开启了降价模式,在9月新加推一栋楼做特价,加推房源总价80万~110万元起。静安府在6月刚刚开盘,当时首开价在13500-14000元/平方米,加推特价房源比开盘时平均便宜了约2500~3000元/平方米。

同时,即将开盘项目也受到很大影响,新项目入市纷纷调整了定价预期。今年“4·30”土拍中,华润以7120元/平方米地价加上260万平方米超大规模配建,拿下创新南路一宗地,被称为该区域“新地王”。有专家测算,该项目楼面价已经达到13000元/平方米,未来房价预计至少在26000元/平方米以上。如今该项目开盘在即,据华润置地项目销售人员告诉记者,目前该项目开盘价定在16500元/平方米起,相比之前预测平均单价每平方米低了近万元。

华润、万科等大开发商调低一些项目价格,也引发了周边区域市场连锁反应。在苏家屯会展板块,随着华润推出“特价”房源之后,周边其他项目也陆续调低了售价。

尽管沈阳部分地区出台了“限跌令”,要求开发商不得私自降价,但市场持续低迷加之在资金、业绩、回款压力下,开发商不得不选择降价。

除了降价外,一些项目为了增加成交,开始加大渠道推广,给中介公司或中介经纪人提升佣金和回扣,以刺激中介带客成交。一位地产经纪人告诉记者,有些项目承诺经纪人只要能达成客户成交,不仅有佣金还有手机等额外奖励,但即便佣金和奖励提升了,对他们来说也很难有实质性改变,原因是目前房子太难卖了。一年前,他卖掉十几套房子不成问题,甚至去年的疫情都没受太大影响;但今年楼市萧条让他陷入了前所未有困境,一个月甚至几个月都很难成交一套房。

记者同时了解到,目前沈阳大量房产中介出现“闭店潮”,关闭门店的不仅只是小中介公司,一些如芒果等大品牌中介也开始有意关闭一些店面。据业内分析人士称,从全国范围来说,中介行业面临整顿,行业收缩是必然趋势,另外最重要的原因是沈阳楼市下行趋势严重,无论新房、二手房成交量都很低,中介公司无法维持之前利润模式,关店也是为了及时止损。

从沈阳商品房成交数据来看,9月楼市成交进一步大幅下滑,其中商品住宅成交43万平方米,同比降35%,环比降36%。同时住宅供应量也持续减少,9月商品住宅供应仅51万平方米,同比下降70%。

成交量月环比下滑是常见的事,让人担忧的是2021年下半年以来成交量持续下滑,7~9月平均环比降35%。其中8月环比成交降45%,接近“腰斩”。

价格方面,数据上表现还比较坚挺。根据统计,9月沈阳住宅均价为12455元/平方米,同比仍上涨0.3%。

业内人士分析,虽然从数据上看房价未出现明显下跌,但从实际市场情况来看很多项目楼盘均价都出现不同程度下跌,一些位置欠佳项目价格下跌幅度更严重。由于很多项目采取隐形降价或者延迟备案方式规避政府限价,因此统计数据无法完全反映真实楼市行情,同时统计数据也具有一定延迟性,整体均价是否下跌可能要等10月或11月数据才能体现出来。

房贷收紧限购限价等政策下,沈阳楼市何时反弹目前仍看不到任何希望。

标签: 沈阳 楼市

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