根据的数据显示1~9月份楼市调控次数高达482次，今年的楼市调控比以往都要多，而且调控次数还在不断地加码，算下来平均每个月有超过50次的政策调控。
2020年和2021年，开发商的发展模式跟过去都发生了翻天覆地的变化，过去开发商在建设的时候从来不用考虑金钱的问题，因为开发商可以通过银行贷款、信用贷款、abs贷款、海外贷款等各种方式都可以获取资金，所以土地的价格毛利再高同样可以拿下来开发商能保持一个客观的利润，在快速地“画大饼”。如今的开发商更注重现金流为了“活下去”，哪怕没有利润以后，把手中的房子卖出去回笼资金。房价上涨过猛肯定是会被管制的，想不到房价下调太快也会被管制不少，城市已经出台了“限跌令”给开发商狠狠地上了一课。市场接下来的走势如何改变呢？
中秋节以及国庆节，整体的销量都并非可观，根据相关的数据显示，北京、上海、深圳、南京、大连等16个城市，新建商品房住宅比去年同期下降了69%，与去年中秋节期间同比下降82.1%，北京、上海、深圳同期下滑分别达到了64%、69%、49%，二手房交易市场也同样如此，重点地监测到了北京，东莞，杭州，佛山，南宁等城市观看数据，中秋期间五座城市的成交量仅有407套与去年同期下降40%，例如佛山南宁等城市下浮更是高达90%，值得一提的是国庆期间深圳7天二手房仅成交了4套，风向指标的深圳二手房成交量都惨不忍睹，其他城市师傅也难以客观起来。
调研报告显示近4个月房地产“景气指数”出现了直线式的下降，有5月末的102，只降8月末的99.6，值得一提的是部分一二线城市“经纪人指数”也出现了大幅度的下滑，经纪人指数首次转为负98.7降到了历史低位。经纪人总是能保持乐观态度去看待市场，认为所有的调控只是短期内的萧条而已，也会给每一个客人细心的讲解，如今经纪人连自己都说服不了，也说明市场真的发生了变化。经纪人也说到三个信号出现，楼市的走向已确认。
一：11城相继地推出了“限跌令”
随着楼市大幅度的降温，不少的城市都已经进入到了“量价并跌”的局面，不少的开发商为了回笼资金出现大幅度的增加，吸引更多的购房者来买房，也正是扰乱市场的行为，吸引到了相关部门的注意。
8月份湖南岳阳发布“限跌令”，随后有多个城市跟进了此政策，比如沈阳、昆明、菏泽、唐山、株洲、江阴、张家口、惠州，南宁的城市都出台此政策。过去我们一直想着房价下滑，如今开发商的房价真的下滑了，却又出台限跌令，到底是为了什么？答案非常的简单，恶意降价扰乱市场的行为是对于已经购房的人群极度的不负责，开发商低于成本价销售开发商的房子真的能保证如期的交楼吗？可能不行，甚至会出现质量极差的问题。
出现这件事情还要从央行及住建部设立的“三道红线”每一条红线都几乎是约束到了房子的资金流转问题，房企的病根已经找到了，要从金融端慢慢地下手，从而彻底的治愈。深刻的意味，则是开发商要“从长计议”，还未开发的楼盘损失。开发到一半的楼盘，肯定想尽一切办法地把房子换成金钱来解决目前遇到的资金流问题。
过去这么多年，房企们每次面对市场萧条都会选择集体涨价，如今不敢涨价了，主要是由两方面原因所决定的，一方面是市场政策的压力，另外一方面是开发商的资金周转困难，所以降价销售成为了开发商回笼资金的“出路”
二、10个房价“上涨”哪个城市要起到主体责任
4月8日，广州，合肥，宁波，东莞，南通5个城市被住建部约谈，要求充分地认识到房地产平稳健康发展的重要性，牢牢地抓住“房住不炒”的定位，座谈中的主要内容都是聊到了调控力度不足，导致房价上涨空间，其中广州和宁波房价已经上涨了，高达10.1%，严重的违背了市场的调控。
刚开始不少的城市都是用敷衍的态度去调控楼市，想跟过去一样利用一些没有实际调控意义的政策来忽悠大众，房价上涨的事实是没办法掩盖的住的，所以被约谈后的城市在短短一个月时间内都各自出台政策重新调控市场。东莞下半年的政策调控出乎了所有人的意料，全部调控政策向深圳看齐的同时，还更严格地把控每一个细节。
7月22日，住建部地产监督司司长张其光在接受采访的时候，针对房地产调控的问题给予了肯定。对调控工作力度不足，房价上涨过快的城市，坚决给予问责。紧跟随后7月29日住建部就约谈了银川、金华、泉州、徐州、惠州5个城市，主要是房价调控不符合预期，导致房价波动过大，向惠州实施房价涨幅这方面并不大，更关键的是频繁的出现地王。。
三、央行第924次例会，首次提及房地产，进一步地强调“两个维护”的核心问题
9月24日中国人民银行货币政策委员会第94次例会，在北京召开此次会议，除了分析国内外经济金融形势以外，还首次提到了房地产“两个维护”：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
场会议是风向的转向，第二场会议释放的信号的信号更有意义了。
9月29日人民银行，银保监联会召开了房地产金融座谈工作会，部门很多规格也包含了央行、银保监外、住建部监证会以及24家主要银行，全部针对房地产召开的专题会议，完全可以作为判断楼市走向的依据。
第2场会议提到：
金融部门围绕“稳地价，稳房价，稳预期”的目标准确把握和执行房地产金融审慎管理制度。
金融机构要按照法治化，市场化的原则，配合相关部门和地方，共同维护房地产的平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益。
房地产与金融属性深深地绑定在一起，在房地产整个发展的过程中，未来的金融属性将会进一步的削弱，有更多的资金流向其他行业的发展，又或者说使得整个房地产市场更健康平稳的发展。
简单一句话总结：房地产牵连甚广，“两个维护”是为了稳住“房住不炒”的大局，是为了防止楼市大起大落的震荡，房地产市场进一步的调控使得楼市逐步的降温，回归到一个合理的水平。
未来楼市的方向已经非常的明确了，价格也不可能在短时间内出现大幅度的上涨或者是大幅度的下跌，基本上都有一个波动的范围了。
纽盖特2021-10-11 09:17:02
