最近，多地发布了“十四五”期间的住房发展规划。上海住房发展“十四五”规划中明确提出，要新增保障性产权房23万套左右。广州提出，到2025年，将全面完成保障性住房建设的66万套目标。要努力实现“十四五”期间新开工保障房39.42万套，建设面积3028万平方米，其中公共租赁房6.26万套，棚户区改造33.16万套，棚户区改造完成后，年均发放租赁补贴规模为8万户。
应当指出，在多地住房发展规划中，都提出大力发展保障性租赁住房。上海提出了“十四五”期间建设和筹集保障性租赁住房40万套，约占总住房供应量的40％。广东提出“十四五”期间筹措建设保障性租赁住房74.05万套。江苏提出“十四五”期间将新增保障房20万套（间）。广西拟在今年建成1.39万套经济适用房。武汉提出中心城区新建商品住宅按6％配建保障性租赁住房。
6月，国务院办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，首次明确了住房保障制度的顶层设计。我国住房保障制度主要是公租房、保障性租赁住房、共有产权住房。
据悉，保障性租赁住房面向的对象不同于公租房，它主要是解决进城务工人员、新就业大学生等新市民、年轻人的住房难题。这批新生来到大城市找工作，在收入上并不能满足申请公租房的条件，保障性租赁住房是新市民和年轻人解决居住问题的选择。当这部分人有了一定的积累和能力，但仍难以买到商品住房，通过保障性租赁住房解决了阶段性住房困难后，政府安排提供共有产权住房，使其能够以较低的价格购买房屋，改善居住条件。
＂十四五＂期间，我们将把重点放在发展保障性租赁住房上，进一步完善住房保障制度，增加保障性住房的供给，努力实现全民居住的目标。住建部副部长倪虹说。
据悉，今年10月底前，市人民政府将确定“十四五”保障房建设目标和政策措施，制定年度建设计划，并向社会公布。“十四五”期间，保障性租赁住房占新建住房总量的比重要达到30％以上，新市民和年轻人、房价过高或上涨压力较大的城市。
加大对经济适用住房的扶持力度。徐虹介绍，《关于加快发展保障性租赁住房的意见》提出了六个方面的政策，可以说力度大、措施实、含金量高。
，进一步完善土地扶持政策。对使用集体经营性建设用地、企事业单位自有土地、产业园区配套用地建设保障性租赁住房、非住宅存量住房改造保障性租赁住房给予了切实的政策和支持。第二，简化审批程序。用非居住存量和非居住存量房屋建造保障性租赁住房，由市人民政府组织有关部门联合审查建设方案，并在取得保障性租赁住房项目认定书后，由相关部门办理立项，规划，消防等手续。第三，中央将对符合条件的保障性租赁住房建设任务给予一定的补助。第四，减少税费负担，利用非住宅存量和非住宅存量住房建设保障性租赁住房，取得项目证明后，比照适用住房租赁增值税、房产税等税收优惠政策。第五，水电民用定价。第六，加大财政支持力度。在实行房地产信贷管理的过程中，支持银行业以市场为导向，向保障性住房自持主体提供长期贷款。
把这些措施落到实处，继续加大保障房建设力度，帮助新市民、年轻人在人口净流入的大城市租得到、租得起、租得起、租得近、租得稳、租得好。
繁华楼市2021-10-11 09:15:36
