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环球度假区周边下架违规短租房并非合规民宿!通州将在周边打造一批精品短租房

北京通州发布   2021-10-01 14:03

[摘要] 所谓下架的大量“民宿”,其实是环球度假区周边住宅小区内的短租房。这些短租房缺乏资质属违规经营,存在扰民问题、安全隐患和防疫漏洞,通州区规范短租房管理,并非针对民宿。

近日有媒体报道北京环球度假区周边下架大量“民宿”,甚至高达数千套,成为媒体和各界关注热点,也一定程度上引发了乡村民宿经营者和游客的焦虑。

日前,记者实地探访了北京环球度假区周边住宅小区,并采访了公安、卫生、住建、消防等相关部门发现,所谓下架的大量“民宿”,其实是环球度假区周边住宅小区内的短租房。这些短租房缺乏资质属违规经营,存在扰民问题、安全隐患和防疫漏洞,通州区规范短租房管理,并非针对民宿。

9月20日,北京环球度假区正式开园迎客。

此外,记者从通州区政府相关部门了解到,通州区正在研究环球度假区周边区域短租房试点方案,将从安全可靠、精品运营、差异管理、科技保障等方面入手,在环球度假区周边打造一批精品短租房,更好地承接环球度假区外溢效应,丰富不同类型的住宿供给,给环球度假区游客提供安全舒适的住宿体验。

9月18日,通州推出首批10家特色乡村民宿,均位于环球度假区周边乡镇。让游客在畅游环球度假区同时有了更多“住”的选择。

探访:隐藏在小区内的所谓“民宿”

其实是违规短租房

“隔壁每天都有人进进出出,三天两头就会换一波住客,我们都不认识”,家住通州区梨园镇高楼金第元/平方米[]高楼金第套在售的小区的王先生告诉记者,原本安静的生活被隔壁“邻居”完全打乱。形形色色的“邻居”们进进出出,小区的单元楼门老是开着,每天都有新面孔,生活没有了安全感,为此拨打了12345反映问题。

梨园镇新城乐居41557.00元/平方米[通州]新城乐居27套在售南区的居民李先生也有同样的困扰,一栋居民楼的19层也开了短租住房,“邻居”像走马灯一样换,“住客基本都是住一两天就走,根本不知道他们什么来历,而且他们也不去社区登记备案,出了疫情怎么办?”。

记者通过百度地图查询,高楼金第、新城乐居小区距离北京环球度假区均在3公里以内,反映同样问题的还有瑞都公园世家52395.00元/平方米[通州]瑞都公园世家34套在售等环球度假区周边小区的居民。

原来,今年初,一些商家了解到北京环球度假区将于年内开园,将环球周边部分住宅通过网络平台摇身变成了短租房,对外宣称“民宿”揽客,客流不断,生意火爆。

记者采访了通州区住建、公安等部门得知,这些短租房缺少经营资质,也不办理登记备案,并非合规民宿,属于违规短租房,而且小区居民反映强烈,所以进行了下架。

隐患:安全隐患成难题

防疫漏洞引人忧

记者调查发现,与传统住宿业相比,短租房消费者可以通过网络平台在线选房、电子支付、密码解锁、房客和房东甚至可以无需见面,就能拎包入住,看似方便了住户,但除了扰民问题,短租房自身存在的安全、卫生、监管、消防等诸多隐患令人担忧。

安全隐患成为突出问题!

通州区公安分局人口基层支队副中队长杨地介绍,短租住房只出租、不规范管理现象非常普遍,租住人员流动性大、入住时间不定、人员混杂,到底什么人入住?在房间内干什么?房东、经营者及短租网络平台都不掌握,失管的短租住房容易成为卖淫、吸毒人员藏身之所,严重影响社会治安。

此外,住户权益也得不到保障。杨地介绍,短租住房招揽生意,入住不需要登记身份证,离开也不开具发票。如果出现问题,民警无法第一时间核查入住人员情况,旅客也没有相关凭证维护权益。

与此同时,很多短租房不查码、不测温、疏于消杀,暗藏防疫隐患。通州区卫健委相关负责人表示,一些短租房空间不大、人员出入频繁、通风设施参差不齐,如果连基本的信息登记、打扫消杀都做不到,一旦被病毒打开口子,后果不堪设想。

举措:违规短租住房动态清零

建设一批精品短租房

为了解决短租住房的安全隐患

2020年12月,北京市住建委等部门联合印发《关于规范管理短租住房的通知》,2021年4月,北京市住建委又发布《关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》,要求重点围绕市场商圈产业园区等违法群租集中区域以及投诉集中小区开展整治工作,持续加大违法群租房、短租房执法检查力度。

根据群众的反映,结合实际情况,通州区制定了《通州区规范短租住房经营管理实施方案》。记者发现,其中一条明确规定,在小区内经营短租房要提前征得业主委员会物业管理委员会或者本楼内其他业主的书面同意。对于这一条规定,小区居民非常认可,保障了他们的权益。

通州区住建委市场科负责人郑晴表示,将短租住房纳入社区管理,加大线上动态巡查。将其他兼营短租住房信息发布服务的互联网平台纳入监管范围,发现违规房源信息立即要求下架,实现违规短租住房动态清零。

清理违规短租房的同时,在供给侧也将有动作。

记者了解到,考虑到游客住宿需求和短租房经营者实际利益,通州区正在研究环球度假区周边区域短租房试点方案,将从安全可靠、精品运营、差异管理、科技保障等方面入手,抓紧打造一批精品短租房,更好承接环球度假区外溢效应,给环球度假区游客提供安全舒适的住宿体验。

与此同时,通州区还在大力鼓励和引导乡村民宿建设,不断丰富环球度假区游客的住宿选择

专家:加强监管不是遏制行业发展

从业者应积极接受监管

针对短租房的管理难题,上海商学院酒店管理学院副教授邹光勇认为,

目前不少所谓的“民宿”是私自改建居民住宅空间发展而来,处于监管“灰色地带”。这些房源不与旅客签订有效住宿合同、住宿登记未与公安联网、房屋未通过建筑、消防、治安、卫生等方面检查核验。有旅客认为,这些房源居住便利、价格低廉,但出现问题后自身权益难以保障。这类违规经营活动还给疫情防控、社区治理带来巨大挑战。

“政府加强监管,不是遏制城市短租房行业发展,而是积极引导行业合规有序发展”,他表示,从业者应积极接受监管,切实提升经营质量、承担主体责任。这样不仅能抓住长久发展机遇,更能在乡村振兴中发挥积极作用。

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