9月27日，央行发布了“货币政策委员会2021年第三季度例会”的新闻通稿。
其中最引人注意的是，针对楼市，央行提出了“两个维护”：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
近两日以来，一些关注房地产变化的群体谈论的的就是“央行要出手保护买房人，要救楼市了”。楼市要迎来好消息了？
“两个维护”只有短短24个字，但千万别小看它，这是高层对接下来房地产市场、楼市的再次定调。在房淘惠看来，释放了4大信号：
，十年来首次提及“房地产”，说明房地产的问题已被高度关注。
从2009年开始到今天，房淘惠浏览了所有央行官网披露的该例会的新闻，发现这是十多年来“房地产”首次被提及，这次被提及实属罕见。因此，大家对于金融政策上的调整充满了期待。
这说明了两个方面，一方面意味着房地产到了关键时期，必须做出和时代相符的正确调整，另一方面意味着房地产的重要性，一旦出问题波及范围非常广，必须引起高度重视。
第二，没有提及“房住不炒”
这次会议并没有提及“房住不炒”，但也并不意味着调控会放松。因为这次会议的重点在于金融货币政策，就算没有提及“房住不炒”，也不代表房地产调控政策会放松。
但是，从释放的信号可以看出，政策继续整体收紧的可能性已经不大了。这次会议指出，稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，保持流动性合理充裕。这说明货币政策应该不会再收紧了。
实际上，在此之前央行已经透露，明年上半年计划投放的部分贷款，或许将会提前在今年下半年投放，以此对冲近期信贷增速下滑趋势，增强信贷总量增长的稳定性。
政策上有保有压，确保平稳。房淘惠认为对于房地产市场来说，这是一个积极信号，可以直接提升大家的信心。
第三，落实好头部房企债务化解问题，确保维护住房消费者合法权益。
如今，一些大房企出现问题。为了保持平稳健康发展，在面对问题时就需要妥善处理。积极稳妥化解个别大房企的债务问题。事实上，这次大房企暴露的问题并不是一次失控的金融问题，而是意味着高杠杆经营模式的结束。
但是，大房企债务问题严重，不能让我们的购房者为此买单。面对房子已经卖出并收款，但是却没有交付的问题，一定要妥善处理，确保保质按时交付，要维护住房消费者合法权益，防范问题进一步扩大。
第四，刚需、改善购房群体或将被推上历史高峰
前面说了，房地产调控并非打压楼市，而是为了稳定楼市，让市场得以平稳健康发展，让更多刚需群体参与到良好的市场环境中。近日，经济日报《楼市调控应注意满足刚需》的文章中也指出，应优化调控政策，不断满足刚需的购房需求，尽能力防止误伤刚需。
但是，当下各种打击炒房产生了叠加效应，不可避免地对于市场信心造成一定影响。因此，需要改变这种预期，毕竟经济还是要向前发展，这也意味着扶持刚需人群的政策更加值得期待。
总的来说，楼市在失去炒房行为后也翻不起什么大浪。未来，保持整体平稳是大趋势。部分优质城市房价或稳中有涨，而人口流失多的城市就没那么幸运了。
当然了，房淘惠认为现在我们也不要指望房价会大跌，因为不论从各地推出“限跌令”，还是央行表态中都能看出，官方不会对房价大幅下跌袖手旁观。从这个角度来看，开发商们最坏的日子正在慢慢过去，购房者还是要保持平常心态。
纽盖特2021-09-29 16:49:44
