为什么说现在不适合刚需买房？业主：2天亏了40万

买房是一个不管在什么时候都有人讨论的话题，而且越是行情复杂的时候，大家对于这个问题的讨论就会越热烈。这就让不少人有了可乘之机，例如最近就有很多专家都在鼓吹“楼市第六次购房时机”，认为现在是一个难得的购房机会，但实际上真的是这样的吗？

在笔者看来，目前市场呈现出持续下滑的行情，表面上看起来，买房比以前相比有了很大的优惠，但实际上这个时候并不是一个适合刚需买房的时间点。为什么这么说呢？因为在目前这个时间点买房的话，很有可能会出现那种买房之后，房价就出现下跌的现象，到时候购房者不明不白就亏本几十万。

三条红线给开发商带来了巨大的资金压力，所以最近一段时间开发商普遍选择降价促销来回笼资金，效果当然非常好，至少上半年销售数据出现了明显增加。而且因为开发商给出的优惠比较大，例如有开发商就给出了每平米5200多元的优惠，面对这种优惠购房者肯定会觉得自己赚大了。但问题是，如果开发商的降价是在业主买房之后再出来的，那就是另外一回事了。

根据媒体报道，在武汉汉阳区就有业主遇到这种买房后开发商降价的现象。有业主用14100元/平米的价格购买了某楼盘的房子，但是在2天之后该楼盘就把价格降到了10500元/平米，业主因此普遍亏损40万元。2天亏本40万，这亏损比炒股还刺激，所以现在这些业主十分不满。

这就是为什么现在不适合刚需买房的原因，因为在目前的楼市行情下，开发商降价促销的现象很有可能会继续持续下去。国家对楼市资金的监管力度不会放松，未来很长一段时间里市场上的开发商都会面临着现金短缺的现象，所以如何快速回笼资金是开发商最需要思考的问题。

很明显在上半年降价促销带来良好销售数据之后，接下来降价促销会成为开发商快速回笼资金的选择。千万不要怀疑开发商有没有降价的决心，特别是一些三四线城市，目前房价存在巨大的水分，就算房价下跌50%也只是勉强合理。所以买房之后随时都有可能遇到开发商再次降价的行为，到时候业主可能就要白白亏损一大笔钱。

为什么最近市场上会出现那么多对房价跌幅进行限制的城市，还不就是因为如果不对房价跌幅进行限制，整个房地产市场的秩序都会受到冲击。这样从侧面证明，现在市场上开发商降价的现象越来越明显，而且幅度也在不断变大。所以购房者如果真的要在这个时候买房，遇到房产贬值的可能性相当大。更重要的是，因为降价促销并不一定能保证房企缓解资金压力，度过这一次的危机，如果不能度过危机的话，那么购房者还会遇到一个比房产贬值更大的风险，那就是房子会变成烂尾房！这估计是所有人都不能承受的损失吧，所以现在真的不适合刚需买房，刚需稍微再等一等吧。