土拍规则迎来调整？这地土拍地块触价格上限

对正在加速降温的楼市来说，一线城市的土地市场能否崛起具有极强的信号意义，会在很大程度上影响人们对楼市的预期。

继昨日广州土拍遇冷后，外界对深圳土拍格外关注。9月28日，深圳终于迎来第二轮集中供地，共出让22宗涉宅地，相较于首次出让的6宗地块，深圳二次土拍可谓是“开闸放粮”，对房企来说，这无疑是拿地的好时机。

17宗地块触达价格上限

深圳第二轮集中供地，共出让22宗涉宅地（其中2宗为租赁住房用地），总出让面积81.38万平方米，总建筑面积279.92万平方米，总起价422亿元。

历时一天鏖战，22宗地块中有21宗成功出让，总成交额452.97亿元，其中1宗进入摇号程序（明日摇号），相较于广州超过一半的土地流拍，加上之前重庆、杭州、南京等土拍市场转冷、流拍、底价成交的状况，深圳二轮土拍表现的可谓非常。

在业内看来，在深圳第二轮集中供地竞拍中，房企热情比较高涨，竞争激烈，其中共有17宗地块触及价，占比高达77%，由于深圳土拍规则将溢价率上限由45%下调为15%，这17家房企溢价率基本到了15%的上限。仅4宗底价成交，另有1宗流拍。

和广州土拍一样，国企和央企仍是深圳土拍的主流，据不完全统计，深圳第二轮集中供地本次共有15家房企参与角逐，其中75%均为国企、央企，包括金地、中海、保利、华润、天健、特建发等。

在首次土拍中屡屡失利的中海，在二轮土拍中非常亮眼。中海以127.15亿元夺得4宗地块位列，保利以71.73亿元竞得3宗地块排名第二，另外天健、华润、金地、深铁置业等企业均有所获。

土拍规则将迎来调整？

结合当前的市场环境来看，深圳土拍具有很强的信号意义。

一方面，自8月份主要城市开始二批集中供地以来，几乎都呈现流拍和溢价率大幅降低的情况，房企参与度不高，作为进行第二轮集中土拍的一线城市，深圳土拍热度预示着接下来的市场走势。

在李宇嘉看来，深圳作为一线城市的领头羊，也是开发商必争之地，如果的深圳也出现了流拍，参与率不高，那么整个土地市场的情绪就会继续往下走，不符合稳地价、稳房价、稳预期的诉求，深圳土拍应该有这方面的考虑。

此外，昨天召开的央行第三季度会议罕见提及房地产，表示要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。该政策直接拉动地产股上涨，业内普遍认识这是向市场传递政策宽松的积信。

深圳土拍正好在央行会议的第二天，时间点非常特殊，业内认为，央行及时传递积极信号，不仅能很好的引导市场预期，提振市场，同时，也让开发商对未来的市场环境更有信心，鼓励他们在土地市场积极拿地。

不过，虽然央行释放了积极信号，但业内认为，未来的政策并不会出现大的松动。