八月土地市场持续降温 二轮供地多城爆冷

在八月的集中供地上，土地市场持续降温的情况有了一个集中的体现。

据公开信息统计，目前已有11个城市完成第二批土地出让，总营业额2688.5亿元。与火热的轮集中供地不同，第二轮土地供应基本以低溢价甚至底价成交，拍卖现象增多，南京、重庆等地提前终止土地出让。

终止出让、多块地迅速成交、底价成交、溢价率走低、竞拍企业减少……第二轮集中供地的“冷”与轮集中供地的“热”形成鲜明对比。

二轮供地多城爆冷

在经历了密集的中止、暂缓、延期以及规则调整后，第二轮供地大战中房企纷纷集体躺平，多个城市土拍爆冷。

据土地市场信息，在天津第二批集中土地出让中，共推出61宗住宅用地，但最后停牌了19宗，流拍2宗，最后成交40宗住宅用地，而这40宗地有31宗地块是底价成交。从溢价率来看，天津土地溢价率仅为0.65%，较首轮下降了10个百分点。

青岛和济南两城在土拍中的土地溢价率分别为0.53%和0%，均较轮集中工地出现明显下降，其中济南地块均以底价成交，青岛底价成交地块占比达94%。

除此之外，杭州、成都、合肥、沈阳等城市的第二批集中供地的报名情况也不尽如人意。

截至9月15日中午，杭州第二批集中供地10块优质地块报名截止日期，9块地块报名不达标。

沈阳和合肥第二批集中供地的报名情况也更加冷清。15日下午2时，沈阳46块宅地报名截止，只有14块地块有房企报名。沈阳宣布原定于9月17日开拍的24块地块将停止交易。

融资规模较同期下降21%

根据分析，政策调控频繁加码，房地产企业资金持续承压，是征地节奏放缓的重要原因。今年以来，三线四档融资规则逐步完善，不断努力。商票和征地销售比例被纳入监管。在收款和资金压力下，房地产企业的征地意愿受到抑制。

在三道红线和限价影响下，部分房企因经营不善存在信用风险。2019年三季度到2021年一季度，信托市场的地产企业就处在融资净回笼状态；境内债券市场在自去年三季度至今年二季度也连续4个季度处于融资净回笼状态，非银渠道压减存量融资的进程客观上持续增加企业的信用压力。此外，非银机构面临信用债清偿问题相对缺乏处置经验，也导致容易引起局部风险传染至全局的担忧和恐慌情绪。