楼市真的是按住葫芦浮起瓢。
限购限售和限贷，已经让楼市大降温了，恒大等开发商还爆出危机来。
楼市降温明显，租房市场又搞事情。
据华夏时报报道，在3月返工潮、6月毕业季的影响下，今年以来，上海个人租赁市场租金水涨船高，连续7个月上涨。
在6月份时更是达到了顶峰，月租金高达89元/㎡/月，8月份还在涨，目前为止上海市的租金已经累计上涨了10.8%，部分区域甚至涨幅近20%。
为保持租赁市场价格稳定，9月18日，在上海市房地产经纪行业协会的组织下，自如、建信、链家、中原等本市12家住房租赁企业和房地产经纪机构，签署承诺书，其中8家企业明确承诺，今年年底前，挂牌出租房源不涨租金。
自如、建信、魔方、相寓等8家房屋租赁企业和链家、中原、我爱我家等4家房地产经纪机构，现场签署了这份"六不"承诺书。
租赁企业承诺，今年底前不涨租金、不发布虚假房源、不克扣租金押金、不以“长收短付”等手段恶意竞争、不强制服务、不推诿扯皮；经纪机构则承诺，不哄抬租金、不发布虚假房源、不赚取出租差价、不参与群租等。与会企业均表示，将依照签署内容履行承诺，共同推动上海住房租赁市场平稳健康发展。
上海房租为何连续上涨？业内人士分析认为房源少，需求旺是主要原因。
今年的909万大学毕业生里，有8.7%的毕业生会去上海工作，这就给上海市带来了非常庞大的租客群体，消化了上海市很多的出租房源。
有数据显示，2019年二季度时，上海市的出租房源还达到17.3万套，到了2021年的2季度，就下降至11万套了。既然有这么多的租客，那么房东们就有底气上涨租金了，反正是你不租还有的是人来租，不涨白不涨。
第二个原因就是因为资本进场了。现在资本在楼市里已经很难玩得转了，于是纷纷把战场放在了房屋租赁市场里。现在上海市聚集了非常多的二房东运营商，比如自如、建信、相寓、唐巢、魔方、领寓、安歆、闲猫等，这些二房东出高价把市面上的大多数房源给承租了下来，经过一番装修之后，租给租客的租金更高了。
而且这些二房东掌握了太多的房源，想要租房简直是避无可避，比如自如旗下的房屋数量，在2019年时就已经超过了100万间，预计2021年不会少于200万间。这些资本掌握了太多的房源，租金又不断提高，给年轻人在城市落脚带来了非常大的困难。
住建部：保证年轻人住有所居，房租年涨幅不超5%！
8月31日，国务院新闻办召开新闻发布会。住房和城乡建设部相关负责人表示：我国已建成全球的住房保障体系，未来将继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，完善购租并举的住房制度，努力让全体人民住有所居。
住房和城乡建设部副部长倪虹指出，新市民和青年人住房困难问题是一个伴随着城镇化发展进程而凸显的问题。由于新市民和青年人工作年限比较短，收入相对比较少，购房和付租金能力比较弱。根据有关调查显示，现在在大城市有70%的新市民和青年人是靠租房来解决住的问题，然而租金付得起的房子区位比较远，区位比较好的租金又比较贵，这成为新市民、青年人买不起房和租不好房的一个现实困难。
“一个城市，青年人有希望，城市才有未来；对于国家来讲，青年人有了希望，国家才有未来。”倪虹表示，解决青年人、新市民住房问题是各级政府的职责所在，也是提高城市竞争力和可持续发展的必然要求。城市政府应有内生动力，把“要我做”变成“我要做”，下决心、下力气解决好新市民和青年人的住房问题。下一步，住建部要重点抓好政策落实，真正加快保障性租赁住房建设，让新市民和青年人人能早日改善他们的居住条件。
近期出台的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》明确：各地可利用农村集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋，采取新建、改建、改造、租赁补贴等多种方式、多种渠道筹集房源，充分发挥市场机制作用，引导多主体投资，多渠道供给，加快发展保障性租赁住房。
住建部也发出通知要求：不短时间、大规模拆迁城中村等城市连片旧区，防止出现住房租赁市场供需失衡，加剧新市民、低收入困难群众的租房困难。城市住房租金年度涨幅不超过5%。
纽盖特2021-09-24 14:27:21
