2021年9月上海市徐家汇商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2021-09-24 07:06

[摘要] 据3房网数据统计，2021年9月上海徐家汇商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第14名，在写字楼出售商圈热度榜位居第6名，写字楼出租均价4.56元/㎡·天，出售价格104230元/㎡，均有下跌趋势。

3房网讯：2021年9月上海徐家汇商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第14名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第6名（排名取自3房网第2021年第36周的排行数据），写字楼出租均价4.56元/㎡·天，环比下跌17.84%，写字楼出售价格104230元/㎡，环比下跌2.44%，静态投资约为63年。该商圈共有写字楼楼盘118个，热度较高的楼盘包含：上海实业大厦、嘉汇国际广场、飞雕国际大厦、上海汇京国际广场、汇鑫国际、北科大厦、均瑶国际广场写字楼、圣爱广场、中金国际广场、尚光徐汇中心。

（一）上海实业大厦写字楼房源挂牌量为124套，其中写字楼出租为15套，写字楼出租均价4.67元/㎡·天，环比下跌16.46%，写字楼出售均价30424元/㎡，环比上涨0.66%，静态投资约为18年。地址为漕溪北路18号，楼盘的总层数为41层，建筑面积67000㎡，占地面积17000㎡，标准层面积1200㎡，标准层高3.2m，开发商为上海实业发展有限公司，物业公司为实业置业集团（上海）有限公司，物业费30.5元/平米·月，停车位地上50个、地下253个。

（二）嘉汇国际广场写字楼房源挂牌量为120套，其中写字楼出租为17套，写字楼出租均价3.92元/㎡·天，环比下跌32.3%，写字楼出售均价30201元/㎡，环比下跌1.95%，静态投资约为21年。地址为天钥桥路325号，楼盘的总层数为35层，建筑面积100000㎡，占地面积19888㎡，标准层面积1400㎡，开间面积125㎡，标准层高3m，开发商为华中房地产开发有限公司，物业公司为明华物业，物业费16元/平米·月，停车位地上20个、地下250个。

（三）飞雕国际大厦写字楼房源挂牌量为82套，其中写字楼出租为30套，写字楼出租均价4.13元/㎡·天，环比下跌2.59%，写字楼出售均价28032元/㎡，环比上涨0.78%，静态投资约为19年。地址为肇嘉浜路1065号，楼盘的总层数为31层，建筑面积47000㎡，占地面积5000㎡，标准层面积1520㎡，标准层高3.4m，开发商为上海江山大厦房地产开发有限公司，物业公司为怡安1，物业费25元/平米·月，停车位地上20个、地下160个。

（四）上海汇京国际广场写字楼房源挂牌量为71套，其中写字楼出租为50套，写字楼出租均价5.07元/㎡·天，环比下跌19.14%，写字楼出售均价41892元/㎡，环比上涨4.33%，静态投资约为23年。地址为虹桥路777号，楼盘的总层数为26层，建筑面积86700㎡，占地面积20300㎡，标准层面积1500㎡，标准层高3.9m，开发商为上海汇京置业有限公司，物业公司为高地物业，物业费25元/㎡·月，停车位地上50个、地下1个。

（五）汇鑫国际写字楼房源挂牌量为66套，其中写字楼出租为21套，写字楼出租均价4.13元/㎡·天，环比下跌21.03%，写字楼出售均价30606元/㎡，环比下跌14.76%，静态投资约为20年。地址为宜山路333号、蒲汇塘路150号，楼盘的总层数为20层，建筑面积50000㎡，占地面积9815㎡，标准层面积1500㎡，标准层高3.9m，开发商为上海盛汇置业有限公司，物业公司为上海高力国际物业管理有限公司，物业费29元/平米·月，停车位地上1个、地下291个。

（六）北科大厦写字楼房源挂牌量为65套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价3.33元/㎡·天，环比下跌15.48%，写字楼出售均价27169元/㎡，环比上涨9.39%，静态投资约为22年。地址为中山西路1919号，楼盘的总层数为15层，建筑面积8115㎡，标准层面积529㎡，标准层高3m，开发商为上海北科置业有限公司，物业公司为上海北科物业管理有限公司，物业费20元/平米·月，停车位地上60个、地下80个。

（七）均瑶国际广场写字楼写字楼房源挂牌量为62套，其中写字楼出租为17套，写字楼出租均价3.92元/㎡·天，环比下跌39.78%，写字楼出售均价35921元/㎡，环比下跌15.6%，静态投资约为25年。地址为肇嘉浜路789号，楼盘的总层数为32层，建筑面积64800㎡，占地面积13195㎡，标准层面积2373㎡，标准层高3.8m，开发商为上海均瑶实业投资有限公司，物业公司为仲量联行物业管理服务有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上30个、地下150个。

（八）圣爱广场写字楼房源挂牌量为59套，其中写字楼出租为27套，写字楼出租均价4.58元/㎡·天，环比下跌14.55%，写字楼出售均价28841元/㎡，环比上涨4.56%，静态投资约为17年。地址为漕溪北路88号，楼盘的总层数为29层，建筑面积46000㎡，占地面积12289㎡，标准层面积1900㎡，开间面积1900㎡，标准层高4m，开发商为中房集团华东置业股份有限公司，物业公司为华太物业，物业费22元/平米·月，停车位地上40个、地下220个。

（九）中金国际广场写字楼房源挂牌量为53套，其中写字楼出租为52套，写字楼出租均价5.23元/㎡·天，环比下跌35.91%。地址为漕溪北路333号，楼盘的总层数为23层，建筑面积103000㎡，占地面积12000㎡，标准层面积1448㎡，标准层高4m，开发商为上海赛达置业发展有限公司，物业公司为怡安1，物业费25.5元/平米·月，停车位地上60个、地下353个。

（十）尚光徐汇中心写字楼房源挂牌量为46套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价4.47元/㎡·天，环比下跌40.24%，写字楼出售均价50682元/㎡，环比上涨1.36%，静态投资约为31年。地址为宜山路415号，楼盘的总层数为16层，建筑面积98700㎡，占地面积21103㎡，标准层面积1300㎡，标准层高4.5m，开发商为上海住建创意投资有限公司，物业公司为上海万科物业有限公司，物业费8元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

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