2021年9月上海市华漕商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2021-09-19 07:06

[摘要] 据3房网数据统计，2021年9月上海华漕商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第4名，在写字楼出售商圈热度榜位居第8名，写字楼出租均价3.55元/㎡·天，出售价格57265元/㎡，均有下跌趋势。

3房网讯：2021年9月上海华漕商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第4名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第8名（排名取自3房网第2021年第36周的排行数据），写字楼出租均价3.55元/㎡·天，环比下跌30.8%，写字楼出售价格57265元/㎡，环比下跌0.26%，静态投资约为44年。该商圈共有写字楼楼盘40个，热度较高的楼盘包含：龙湖虹桥天街、虹桥富力中心、虹桥汇、万科时一区写字楼、融信绿地国际、上海虹桥新地中心、虹桥正荣中心、虹桥万科中心、虹桥绿谷、虹桥丽宝广场。

（一）龙湖虹桥天街写字楼房源挂牌量为240套，其中写字楼出租为88套，写字楼出租均价3.39元/㎡·天，环比下跌33.53%，写字楼出售均价35563元/㎡，环比下跌0.4%，静态投资约为29年。地址为申滨南路968号，楼盘的总层数为9层，建筑面积425219㎡，占地面积78752㎡，标准层面积1450㎡，开发商为上海恒骏房地产有限公司，物业公司为重庆新龙湖物业服务有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（二）虹桥富力中心写字楼房源挂牌量为96套，其中写字楼出租为17套，写字楼出租均价3.3元/㎡·天，环比下跌35.04%，写字楼出售均价34182元/㎡，环比上涨18.62%，静态投资约为28年。地址为申虹路958弄，楼盘的总层数为9层，建筑面积330000㎡，占地面积74860㎡，标准层面积1200㎡，标准层高4.2m，开发商为上海极富房地产开发有限公司，物业公司为广州天力物业发展有限公司，物业费28元/㎡·月，停车位地上1个、地下1个。

（三）虹桥汇写字楼房源挂牌量为94套，其中写字楼出租为70套，写字楼出租均价3.73元/㎡·天，环比下跌42.79%，写字楼出售均价36217元/㎡，环比下跌5.62%，静态投资约为27年。地址为申长路990弄，建筑面积356000㎡，占地面积51300㎡，开发商为上海金臣房地产发展有限公司联美（中国）投资有限公司，物业公司为仲量联行，物业费33元/平米·月，停车位地上200个、地下1200个。

（四）万科时一区写字楼写字楼房源挂牌量为72套，其中写字楼出租为20套，写字楼出租均价2.7元/㎡·天，环比下跌19.88%，写字楼出售均价35163元/㎡，环比下跌12.05%，静态投资约为36年。地址为泰虹路168弄，楼盘的总层数为8层，建筑面积254000㎡，占地面积112000㎡，标准层面积150㎡，标准层高4.5m，开发商为上海万树置业有限公司，物业公司为上海万科物业有限公司，物业费26.8元/平米·月，停车位地上38个、地下625个。

（五）融信绿地国际写字楼房源挂牌量为64套，其中写字楼出租为24套，写字楼出租均价2.1元/㎡·天，环比下跌35.38%，写字楼出售均价22207元/㎡，环比下跌7.33%，静态投资约为29年。地址为北青公路联友路路口，建筑面积280000㎡，占地面积81000㎡，标准层面积1300㎡，标准层高4.2m，开发商为上海恺誉房地产开发有限公司，物业公司为长城物业公司，物业费15.8元/㎡·月，停车位地上29个、地下499个。

（六）上海虹桥新地中心写字楼房源挂牌量为64套，其中写字楼出租为24套，写字楼出租均价3.73元/㎡·天，环比下跌2.61%，写字楼出售均价33996元/㎡，环比上涨0.98%，静态投资约为25年。地址为申滨南路1226号，楼盘的总层数为12层，建筑面积76000㎡，占地面积15000㎡，标准层面积2200㎡，开发商为上海青庭新地置业有限公司，停车位地上1个、地下1个。

（七）虹桥正荣中心写字楼房源挂牌量为62套，其中写字楼出租为19套，写字楼出租均价3.18元/㎡·天，环比下跌33.61%，写字楼出售均价35733元/㎡，环比下跌11.73%，静态投资约为31年。地址为申虹路666弄8号楼，楼盘的总层数为7层，建筑面积233159㎡，占地面积73695㎡，标准层面积2500㎡，标准层高4.5m，开发商为正荣御品（上海）置业发展有限公司，物业公司为正荣物业，物业费16元/㎡·月，停车位地上1个、地下1132个。

（八）虹桥万科中心写字楼房源挂牌量为60套，其中写字楼出租为50套，写字楼出租均价6.12元/㎡·天，环比下跌14.53%，写字楼出售均价39662元/㎡，环比上涨13.32%，静态投资约为18年。地址为申长路988弄，建筑面积123000㎡，占地面积32000㎡，标准层高4.5m，开发商为上海万科房地产有限公司，物业公司为万科物业发展有限公司，物业费33元/平米·月，停车位地上88个、地下1012个。

（九）虹桥绿谷写字楼房源挂牌量为58套，其中写字楼出租为53套，写字楼出租均价3.49元/㎡·天，环比下跌6.43%。地址为甬虹路69号、申长路588号、申长路518号、申贵路619号、申贵路719号，楼盘的总层数为10层，建筑面积500000㎡，占地面积90000㎡，标准层高4.2m，开发商为上海众合地产开发有限公司，物业公司为上海科瑞物业管理发展有限公司，物业费33元/平米·月，停车位地下1280个。

（十）虹桥丽宝广场写字楼房源挂牌量为54套，其中写字楼出租为54套，写字楼出租均价3.61元/㎡·天，环比下跌41.3%。地址为申滨南路269号，楼盘的总层数为8层，建筑面积235000㎡，占地面积45000㎡，标准层高4.3m，开发商为丽宝房地产开发有限公司，物业公司为上海浦江物业管理有限公司，物业费31元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

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