[摘要] 凭借其雄厚实力和在城市更新领域的突出表现，深圳市花样年城市发展运营（集团）有限公司（以下简称花样年城发集团）荣获“2021中国房地产城市更新领先品牌”殊荣。
2021年9月15日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组承办的“2021中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十八届中国房地产品牌发展高峰论坛”在北京隆重召开。凭借其雄厚实力和在城市更新领域的突出表现，深圳市花样年城市发展运营（集团）有限公司（以下简称花样年城发集团）荣获“2021中国房地产城市更新领先品牌”殊荣。1
定位“城市运营商”，让城市更美好
花样年集团起步于1998年，2009年11月在香港联交所主板上市，目前已全面完成基于未来移动互联网、大数据时代的业务战略布局。花样年集团通过地产＋社区双头部战略，轻重并举，致力于打造国内领先的房地产社区“智”造商和社区O2O服务平台，成为有趣、有味、有料的生活空间及体验的引领者，为有价值追求的客户提供品位独特、内涵丰富的生活空间及体验。2021年3月，花样年集团连续十三年荣获“中国房地产百强企业”、并首次进入前50名，同时荣获“2021中国房地产百强企业——稳健性10”、“2021中国房地产百强企业——融资能力10”。
花样年城发集团是一家隶属于花样年集团的专业从事城市更新、资产管理、产业运营的企业组织，于2019年成立，专注大湾区城市更新及城市运营。公司定位为“城市运营商”，提供从土地整理到城市运营的全流程服务。
基于花样年在多元产业板块的布局和专业优势，通过对土地、资产与产业的开发与运营，让城市更美好，是花样年城发集团的核心使命。
轻重并举，“更新＋运营”双轮驱动
花样年城发集团坚持“轻重并举”的复合型业务发展战略，重视资产持有与运营，通过城市更新与产业运营持续为城市创造价值。
专注湾区更新业务，未来发展潜力巨大
花样年城发集团聚焦粤港澳大湾区，经过十年发展，目前在大湾区有50个城市更新项目处于不同发展阶段，重点深耕深圳和东莞，并已布局惠州、佛山、广州、中山等城市，规划总建筑面积2094万平方米，储备总货值4671亿元，其中可售货值达到2829亿元，为未来发展提供强大动力。
同时，花样年全力推进已有旧改项目转化速度基础上，加大加快天使项目投拓力度，以深圳、东莞为重点拓展区域，广州、佛山、中山、惠州也在积极拓展。花样年目前在深圳有27个城市更新项目在推进中，储备土地面积约728万平方米，占城市更新总规划土储面积的35％，预计总货值2121亿元人民币，占城市更新项目规划总货值的45％。
图：花样年深圳城市更新项目布局
花样年集团主席潘军指出，未来两年花样年的城市更新项目开始进入转化的爆发期，大部分都位于深圳，而且处于城市更新比较后期的成熟阶段，花样年2021年城市更新供地可售货值预计80亿元，2022年预计超过200亿元，为大湾区的销售和集团的利润提供了有力的支持。
专业领先，核心优势突出
花样年作为城市更新的先行者，深耕深圳并在粤港澳大湾区持续拓展城市更新项目，已建立六大核心优势：
（1）在地优势：花样年深耕大湾区21年，深刻理解城市更新的内涵，熟悉政策、流程，了解属地文化，善于处理原土地权利人的关系，赢得众多合作方的信任和支持。
（2）经验优势：花样年独立运作过各种类型的城市更新项目的全流程开发，并且有完整的业务成果，积累了丰富的实操经验。
（3）团队优势：花样年拥有专业化的城市更新运营人才及管理体系，150人的城市更新团队实力雄厚
（4）专业优势：经过不断深化，花样年在城市更新业务上已形成一套较为成熟的估值体系，通过对处于不同阶段的城市更新项目的难度进行分析，能较为准确预判项目未来的发展价值。
（5）资源优势：花样年积极探索和研究产业地产，自有的产业资源已形成强大的产业生态圈，具备多元化的业务协同和资源整合能力。
（6）成本优势：花样年获取城市更新项目的土地成本较低，项目预期投资良好。
结语
当前湾区政府大力推动城市更新发展，政策利好不断，持续深耕大湾区特别是深圳的花样年城发集团，必将乘政策之东风，未来在城市更新业务上迎来更好更快的发展。花样年城发集团以城市更新抓手，以产业运营为核心能力，以构筑美好生活为己任。用更优质的服务，更专业的能力，让城市更美好！
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