8月房企业绩再现下降 “金九银十”能否迎来转机？

近日，多家房企陆续发布8月业绩。

8月单月房企业绩出现较大分化。统计显示，8月百强房企整体业绩表现不及上半年和历史同期，近七成企业单月业绩同比降低，其中26家同比降幅大于30%。这也是7、8月百强房企连续两月单月业绩同比下降。

事实上，8月房地产市场继续降温。重点监测的29城商品住宅成交面积同、环比分别下降22%和10%，较2019年同期下降8%。

多位业内人士表示，房企上半年冲量、下半年业绩转冷的趋势在短期内仍将持续。随着“金九银十”传统销售旺季的到来，房企将加大供货力度，供求皆有望企稳回升。而伴随市场分化加剧，房企可以产生更多预期的，依然是一二线主流城市。

房企业绩连续两月下降

进入下半年以来，房企销售下滑明显。

数据显示，百强房企在8月的销售操盘金额同比下降20.7%、环比下降10.7%，这也是7、8月百强房企连续两月单月业绩同比下降。

值得注意的是，即使是部分排名前30位的头部房企，在8月的销售业绩也不及上半年的月均水平，甚至超过40家百强房企的销售额同环比双降，仅保利、绿城、滨江、越秀等少数几家房企实现同环比增长。

究其原因，“三道红线”之下，房企融资难是因素，房企只能靠销售回款回笼资金，因此很多企业把销售前置了，下半年自然因为可供货减少而出现下滑趋势。

从累计业绩表现来看，今年1~8月百强房企累计销售操盘金额同比分别增长29.1%和21.6%，增速自二季度以来也呈持续放缓趋势。

随着“金九银十”传统销售旺季的到来，房企将加大供货力度，供求皆有望企稳回升，届时随之而来的，则是房企进行大幅促销以刺激销售。不过，在政策轮番加码后，短期内热点城市房地产市场或将降温，成交整体回升幅度将明显受限。

成交量下滑明显

8月份房企业绩的关注点是市场成交大幅下滑，按照城市不同货量的数据分析，一些出货量在1000万~1500万平方米的城市，成交量态势从6月份开始往下走，随之，各房企的销量也开始下滑。

数据显示，29个重点监测城市8月商品住宅成交面积同、环比分别下降22%和10%，较2019年同期下降8%。

从6月份以来的行情看，各区域楼市持续分化，长三角地区市场仍具韧性。如上海、杭州等市场成交热度不减，但南通、盐城、徐州等市场明显转弱，成交持续走低。京津冀地区除北京市场相对坚挺之外，环京市场仍待恢复。中西部地区市场有所降温，成都、武汉、长沙等成交适度回落，郑州市场下行压力加剧，成交持续低位运行。

以上海为例，受限于疫情防控出现反复，上海供应暂缓，但由于前期已售房源陆续网签备案，成交整体仍处高位。但到了8月，上海出台两项政策，使得上海增加积分不高的客户入围机会增加，二手房“卖一套再买一套”的改善性换房需求得到满足，一定程度上缓解了购房者的焦虑情绪，市场成交也趋于理性。

广州同样如此。8月广州南沙、黄埔相继收紧乃至取消人才购房政策，叠加房贷放款周期普遍延长至4~6个月，使得市场降温明显。8月广州新房共计网签6711宗，环比下跌12%，创下今年成交新低。