著名经济学家任泽平说，房地产是周期之母，没有任何东西可以跟房地产对比，它是国民经济的大行业，是我们居民的财富。
数据显示，房地产带动的相关投资占固定资产投资1／3以上，居民财富里面，股市、房市、债市加起来，房地产大约占70％以上。还有金融，银行对房地产领域放的贷款占整个银行贷款的比重超过1／3。
但房地产行业，住房问题的矛盾依然突出。于是，住房自由呼之欲出。
针对住房问题，国务院新闻办公室举行“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会，住房和城乡建设部部长王蒙徽、副部长倪虹、副部长黄艳围绕努力实现全体人民住有所居介绍有关情况，并答记者问。
会议时长半个，对于住房和租房方面所面临的一些问题都做出了解读，但是并没有大家所期待的”分房子”环节，更多的是通过调控让大家能够住的自由。
实现真正的“自由”，需要多久呢？
租＆买，哪个更划算？
如何解决年轻人住房难？
会上倪虹直接回答了这个问题，总结下来便是扩大供给、明确责任、放权地方和加强金融扶持。整体看，此次会议提出的解决方案旨在通过加大供给来平衡价格，并给予企业端补贴和让利来实现消费者端的住房自由。
会议给出的解决方案难以短期见效。加大供给来平衡市场，这样的政策未来影响如何？年轻人又如何看待这一政策？
小艾在上海工作，收入尚可，他认为这样的政策难以奏效。
小艾住的是典型的上海老公房，几十年的房龄，漏风的楼道还有残缺的楼梯，房租大几千，面积三十平，庆幸的是上班很近，步行十几。
他说，会上方案无法解决他的住房问题。“哪怕供给增加了，也多在偏远地区，那和当下又有什么区别？还是距离价格二选一，并没有实质改变，能够降低压力的就是涨工资。”
而在买房上更是遥不可及，小艾虽然不是计算机、金融等风口行业，但是收入也远远超过了上海平均工资，对于买房也只是杯水车薪，且他曾留学海外，对于传统的六个钱包的做法并不赞同。“哪怕房价降了能降多少？能腰斩吗？不可能啊，腰斩了也不是凭工资就能买的起的，倒不如租房，至少租售比上赚了。”
对于租房，他希望能够学习日本的长租公寓模式，就像漫画一样，一个较大的物业只有几个管理员，由一个主体公司持有，薄利多销，赚长期钱，这样才能实现租房自由。
房屋中介“早该管管了”
会上倪虹还表示，当下房地产行业存在诸如开发的偷工减料、买卖的虚假广告、租赁的克扣租金、物业收费不透明等问题。
倪虹还指出了整治的四个重点领域，房地产开发、房屋买卖、房屋租赁、物业服务，直接说就是房企、中介和物业。
房产中介，主要分为租房和买卖两点，不论是租房还是买卖，都存在马太效应，强者更强，规模大则会出现一定程度的垄断，便会产生店大欺客。芝加哥学派的观点认为，垄断会带来毁灭。曾有律师表示，某中介公司在反垄断上已经花费了超过千万的咨询费用，意在防止未来可能出现的垄断起诉。
租房上，中介公司开始两级分化，马太效应加剧，依旧存在虚假房源问题。小小是北京某大学的应届毕业生，他在某中介app上看中了数套房源，价格远低于市场价格，但是在看房过程中才发现是虚假房源。
他在众多虚假房源中终于选出了一套尚可的，但中介的一周三次带看让他十分恼火，且带看并没有写入合同中。有人劝他，忍忍算了，中介有很多办法让你住不下去。考虑到自己的成本，他最终还是忍了，毕竟挣钱不容易。
小小还表示这并不是个例，他去往上海、深圳的同学也遇到了相同的情况。
对于中介，小小说，房屋中介“早该管管了”，当下中介乱想横生，虚假房源，隐瞒真实情况，甚至还有随意带看，他也看过一些中介公司的新闻，他认为内部管理似乎好了，但是对外还需要更大的提升。
开发与物业，一个都不能少
房企当下已经面临调控和寒冬，但是开发风险开始体现。从西南到河南，中建集团不同工程的数位人士都表示，当下遇到了部分开发商的经营性困难和流动性困难，出现了停工。
华中的小何，遇到的问题最为突出。
小何所在的公司中标了某大型开发商在华中地区一个城市的项目，该项目顺利完工，质量只能说差强人意，但物业管理远超当地平均水平。尤其是物业管理人员会向业主主动敬礼问好，这无疑赢得了当地居民好感。很快，该开发商的另一个楼盘B开始销售期房，由于物业上的口碑和大型开发商的品牌效应，期房很快销售一空。
元旦过后，新楼盘B便停止施工，当时当地居民还以为是放假早，并没有太过在意，但是直至今日仍然没有开工，小何所在单位也被拖欠了工程款，集团被拖欠的更是一个天文数字。
除了房企，物业行业当下正在野蛮生长，跑步圈地还未停止，但是整体上，物业费的收取上还存在不透明的部分。
曾有行业人士指出，物业在中国还属于一个年轻的行业，当下物业服务缺乏相关规章制度且门槛并不高，附加值较低。但是，物业公司所推出的服务是否合适？是否存在强买强卖？同样的服务，不同的小区收费却不一样，这样是否合理？业主在与物业公司的对话中也缺乏话语权，极易产生矛盾。也有业内人士表示，对于物业，很多老板自己也没有想好未来要做什么。
对于房企，小何认为当下想不出太好的办法，除非重塑秩序。对于物业，一位不具名的业内人士也表示，当下最需要的是一个严格的行业标准，但这是一个繁重且复杂的工作。
和讯房产2021-09-09 07:57:28
