虽然楼市调控走过近5年时间，但对于老百姓最为关心的高住房价格、难买房、投机炒作盛行等问题仍然存在，特别是高房价，在过去5年还是出现了上涨：官方数据，2016年房价7475元/平，到2021年6月末已经涨到10720元/平，5年上涨幅度43.4%。注意，这只是平均数据，如果细分到各个城市也不同，而一二线城市五年更是实现了“涨”。
尽管谁都不想承认，但事实确实如此，如今普通二线城市3成首付的门槛已经提升到80万，再加上未来二三十年每月的按揭月供，买一套房子至少需要付出百万以上的资金。
每每到这个时候，那些5年前没有入手的人就会后悔不已，毕竟当时不是谁都有买房的经济实力，但很多人却因为听信了专家“房价会下跌”的说法，结果错失机会，肠子都悔青了。
需要注意的是，市场定律上，再贵的商品也会在供求关系下，发生价格的改变，房子也是如此。站在2021年的关口，对楼市来说，未来30天，可能会出现“打折潮”。原因有三。
、贷款限制，房企借不到钱
从去年三道红线监管开始，整个楼市都充斥着去杠杆、降负债的环境，随后出台额房地产贷款集中度管理，进一步限制的贷款规模，导致房企融资变得更为困难。继3+2红线出台后，措施继续升级，央行陆续将商票、拿地金纳入债务监管，接二连三的指标叠加起来，导致负债高的中小房企支持不住，截至8月24日，已经244家企业关闭。
大型房企也不好受，比如近期企业坏-账增加。据证券时报报道，从已披露的银行半年报，受个别大户新增不良等影响，银行房地产业贷款不良呈现全线上升态势。到6月末，招商行、平安行地产业不良贷款余额分别为43.3亿元、16.6亿元，相当于年初规模的3.6倍、2.9倍。
为什么会增加这么多的不良贷款？平安行副行长郭世邦说，上半年不良贷款增加，主要是一个户出了12亿不良，而这个房企就是华夏幸福。在房说君看来，这绝不是个例，像近两年的泰禾、福晟等债务违约情况，近期受官方关注的某大房企，同样是因为债务、融资等引起的流动性问题。
第二、库存增加下，地产商甩货忙
没钱的话，企业会怎么办？当然是加速销售，争分夺秒地把手里积压的房子卖出去，还不容许自己卖慢了。但是站在视角，还有相当一部分的房源没有卖出去。
机构数据显示，截止7月，住房广义库存380441万平米，环比增加0.1%，同比上涨5%，尤其是二线以下城市，以贵阳、大连、沈阳、唐山、石家庄为代表的广义库存量遥遥领先，突破1亿平米。
所谓广义库存，是把已开工+未竣工+已竣工未预售+未销售的房屋都计入在内，范围更广也能方便了解整个市场的情况，而38亿平米也不是一个小概念，按照100平一房来算，意味着至少有3800万房子未售。换句话说，这么多房子卖不动，甚至有些还存在积压的情况，开发商必然要把今年的销售额给尽快找回来。
第三、债务高峰到来，地产商还钱压力大
据机构数据报告，2021年上半年，债券违约的主体行业中，房地产涉及的债券违约规模和数量较多。从涉及违约的房企规模来看，2020年以资不抵债等小型房企居多，但今年上半年逐步向中大型房企蔓延，在华夏幸福、泰禾集团、协信、天房等房企形成违约后，杠杆比较高的涉房企业风险进一步提高。
要知道，如今已经到了9月份，如果连传统的销售热点都难卖房的话，购房者能熬得住，房企却不一定能熬得住，毕竟后面还有季度和年度的成绩单等着他们。
由此可见，无论是从哪个角度来看，在1个月内，开发商忙着甩货，打折销售，将是必然。不过：
一方面，降价可能是出路
假如你是一名有计划的买房人，做一个选择题：a楼盘原均价1万元，降价1500，限价8500元，b楼盘也是均价1万，降价2000，而c楼盘直接降到了7500元，换做你，你会如何选择？
有人就说了，肯定选c楼盘，其实不对！为什么呢？因为大多数的买房人继续看谁家能有更“实惠”的价格。在房说君看来，如果真有这么一天，那就意味着，市场已经慢慢步入买家市场了。大家可能都明白一个道理，当房企打折潮开始时，为了尽快获得回款，企业肯定会让利给买房人，所以从一定程度上，必然会各出奇招吸引买家，而对于他们来说，降价也确实是出路。
另一方面，降价也可能带来反效果
据上观新闻报道，昆明某楼盘降价，将1.6万/平的房子部分降至1万/平，而且当中有人周四刚交首付，第二天就宣布降价，一套房一夜之间损失50万。
这样的情况对老业主来说，自然是坐不住的了。据当地媒体昆明楼市一线发文提到，某项目原价一平1.4万至1.7万，但现在直接降下4千-7千不等，降幅达到40%。这么高的价格跌幅，对于前期买房的业主来说有受欺骗的嫌疑，这才导致150余业主要退房。
有昆明当地的朋友也跟着哭诉，他在去年底总价170万买来的房子，110平单价去到了1.5万，当时买的时候他对比了好多楼盘，最终选在这个楼盘，一方面是周边配置，另一方面也有开发商不断发出楼盘销售很好的消息，就果断入手了，谁会知道现在降价7千卖，即便不考虑楼层户型的关系，相当于首付也全赔光了。
170万买来的房子，现在降价7千卖，楼市“贬值潮”启动？
这是否意味着楼市贬值潮真的来了呢？其实并不是，只不过在市场投机需求大，收入与房价严重脱节的前提下，一旦市场迎来转向：市场库存增加、住房需求萎缩，可能风向很快就会变了。开发商为了继续生存，不得不降价求全。
对此，李嘉诚早已谏言过楼市，他说近几年的国内楼市都居高不下，但未来5年还是会迎来洗牌，因此炒房客需要注意了，买房是自住的尽管买，还想投机的话就算了，而且企业靠负债扩张的模式也要告一段落了。
房说君认为，由此可见，这样的市场环境，等于宣告了房企高速扩张的日子结束了，大企业可能会讲究年度的业绩，而中小企业则会更关注眼前的生存问题。虽然历史不能重复但可能相似，从目前的情况来看，楼市很可能再现6年前。
在当年年初，超过4成银行上浮利率，超1成停止二套贷款。市场销售面积方面，连续下降了19个月。今年的情况虽然不能与之前相比，但更多是受投机氛围的影响迎来严格调控，但价格波动逻辑也是一致的。
房说君有话说，不管是一夜降价50万，还是打折卖房，房企的生活的确不好过，但对购房者来说却是一个警示，当下买房需要认清市场走势了，不能盲目入手。
纽盖特2021-09-08 11:15:38
