租赁住房将成为接下来多年的行业热点。
为解决新市民、青年人买不起房和租不好房的现实困难，中央从政策层面正在大力推进，各地参与企业也在从中寻找发展机遇。
8月31日，住建部提出的“下决心、下力气解决好青年人住房问题”，再次引发关于大城市年轻人住房问题的讨论。会议强调，要加快发展保障性租赁住房的政策，缓解新市民、青年人等群体住房困难。
租金年涨幅不超5%
近期针对租赁住房的这一系列政策，与实现全体人民“住有所居”目标息息相关 ，无疑显得更为坚定和迫切。
对于保障性租赁住房，要求以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段、同品质的市场租赁住房租金。不仅如此，连同城市住房租金年度涨幅也给出规定，不超过5%。
尽管具体措施还未落地，但最近的会议正视了长期以来年轻人的住房痛点，并将其列为接下来的首要任务。以保障性租赁住房为发力点，主要面向人口净流入的重点城市，城市主体责任也将得到落实。
同时可以肯定的是，对租赁住房的重视，多重利好政策随之出台，对于开发商而言，亦是机会多于挑战。尤其是在楼市正面临强调控下，发展租赁住房业务或许是房企根据市场需求，实现转型发展的一条新路径。
在这个过程中，需要清楚的是，年轻人到底需要一个怎样的租赁住房市场？目前有哪些政策支持？已落地的项目现状如何？开发商面临哪些机遇？
年轻人需要怎样的租赁住房
第七次人口普查数据显示，截至2020年，我国流动人口为3.76亿人，大幅高于2019年公布的2.36亿人，10年增长近70%。到2020年，我国常住人口城镇化率达63.89%，其中大城市有70%的新市民和青年人是租房住。
而在大城市中，年轻人最典型的住房困难问题是，买不起房且租不到好房，区位合适的房源租金高，租金合适的位置偏远。据相关数据显示，2021年8月，大中城市租金挂牌均价为35.85元/平方米/月，其中，一线城市平均租金为70.90元/平方米/月。
过高的租金收入比，也是年轻人在大城市住房困难的原因之一。贝壳研究院2021年发布的一份报告显示，本届毕业生中89.1%受访者表示，可接受的房租收入比范围在30%及以下，其中，10%-20%为主要区间范围，占比约为40.9%，其次是20%-30%，占比约为26.7%。但在一线城市，相关调研数据观察，2021年毕业生租金收入占比，上海超过45%，在北京甚至高达50%以上。
除此之外，年轻人们还要承受不小的租金涨幅。
统计数据显示，2021年上半年，北京租金水平累计上涨8.38%，上海租金水平累计上涨了7.38%，广州租金水平累计上涨了2.51%。在上海，毕业季7月，全市就有12个区房租同比涨幅在10%以上。
租房时斗智斗勇 保护承租人权益
房东突然涨租、二房东跑路、黑中介拒退押金……对部分缺乏租房经验的年轻人来说，租房有时需要和多方斗智斗勇，其权益时常无法得到保障。
为此，通过细化各类措施，强调保护承租人权益，拟规定：合同期限内出租人不得单方面提高租金，出租人提前解除合同的，应当经承租人同意；提倡出租人按月收取租金，押金一般不超过一个月租金；出租人不得采取暴力、威胁或者断水、断电等方式迫使承租人返还租赁住房或承担合同约定之外的费用；室内装修空气质量不符合有关标准规范的不得出租。
莱斯够2021-09-07 14:04:02
