有人降百万卖房?这城的炒房客慌不慌？

房住不炒的大杀器“二手房指导价”正让炒房客坐立难安！

自今年2月官方发布二手房指导价以来，深圳二手住宅成交量持续下跌，根据深圳市住建局的数据显示，继7月二手房过户量同比跌幅超八成后，8月，深圳二手住宅成交量为2043套，再次同比暴跌77.28%，创下十年新低。

有业主降百万卖房？

据央视财经报道，在二手房指导价发布当天，位于天河区枫叶路的珠江俊园就有业主因置换急需资金，直接降价118万元出让一套四房单位。此外，天河区历德雅舍、骏景花园等项目近日也有业主主动降价销售。

业内人士表示，二手房指导价出台后，最主要的影响是客户实际支付的首付比例将提高，对客户资金实力要求更高。通过筛选掉一部分客户，二手房市场需求将减少。同时，二手房指导价还将增加购房客户的谈判筹码，这种情况下业主的心态自然将发生变化。随着市场博弈进一步加剧，部分业主将会选择降价出售。

成交创十年新低 炒房客慌不慌？

深圳二手房率先降至冰点。

据报道，仅从单月成交，2013年以来，只有受疫情影响的2020年2月，深圳二手房当时的成交量是1667套；以及2019年2月，成交量为1997套，低于今年8月的2043套。

据了解，深圳总人口1756万，月度二手住宅成交竟然只有2000套出头，实属罕见。

深圳的这一成交量在的一线城市中，都是的。据乐居统计，2021年8月份北京二手住宅共计网签15942套。

炒房客都是通过杠杆炒房，如今大多数购房者正在犹豫是否降价出售，炒房客手里几十套的房子有可能砸在手里。杠杆崩了，炒房客的路也断了。