在房地产行业中，有着这么一群人，他们会通过诚心诚意的服务，让你买到、租到满意的房子，但你需要支付相应的报酬给他，这就是中介。房地产行业的买卖扩大了这群人的规模，越来越多的人投身于这个行业中，也养活了房地产中介。
在近5年的时间里，房地产中介公司的数量增长了212.7%，其中从事这个行业的人数超过了103%，不管是企业数量还是就业人数，房产中介的增速都远超于其他行业，如果不是这行确实能够赚钱，想必也不会有这么多人投身其中。
自房地产行业兴起以来，成就了不少的百万级，千万级富翁，有些人也尝到了甜头。因此，越来越多的人涌入房地产想分一杯羹，房地产同行之间的竞争也非常的激烈。难免会有些不良中介为了将自己的房子卖出去赚取高额的提成，欺骗购房者，更有甚至只做一次性买卖，一套房两卖的事件更是层出不穷，将房地产行业搅和的乌烟瘴气。
根据市场规则，中介费的2%-4%分母是交易价格，这意味着房屋的最终交易价格越高，房地产经纪人的获利空间就越大。一套房挂牌价为400万。
如果房子最终以400万元的价格出售，中介可以赚取6至10万元的服务费，但是如果能提价50万元出售，那中介就可能多得1-1.5万元的服务费。因此，中间商提高价格并不少见。
乱象频出，中介行业也终于了迎来调整。
新政接连出台，中介行业迎来“重锤”
近日杭州正式上线“个人自主挂牌房源”功能。
据介绍，该功能旨在打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，为群众“手拉手”自主交易提供了出售房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，构建了更为公平合理的二手房交易市场运行体系。
此消息一出，有人欢喜有人忧。
对于个人卖家而言可直接挂牌房源、买家可直接对接房东，能省下了一大笔中介费。
而对于那些以买卖二手房为生的房屋中介机构和从业者来说，将迎来当头一棒。
无独有偶。
最近，北京向房产中介落下一记重拳。作为楼市交易的重要构成部分，中介或将迎来集中整治。
8月24日，北京市住房和城乡建设委员会官网发布《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》，并公开向社会征求意见。
具体说来这份意见稿，有几个重点：
1、首次将租赁住房垄断行为，纳入监管。
2、房地产经纪机构不得提供转租服务。违反者，可处2万元以上10万元以下罚款，情节严重的，并责令停业1至6个月，注销备案。
这一条的影响范围较广。预计会影响一些先收集房源再包装出租业务的中介公司。
3、禁止房地产经纪机构利用出租房赚取租金差价，出租人必须书面委托房地产经纪机构载明出租价格，房地产经纪机构必须按照委托的书面价格对外招租。违者处1万元以上3万元以下罚款。实施赚取差价行为的，可处5万元以上10万元以下罚款。
4、住房租赁企业单次收取的租金一般不得超过3个月，超过3个月的需要纳入监管。
5、房屋到期续租，中介机构不得再次收取。
简单解读下。一般来说，房产中介赚钱模式分为三种：1、收取租金。2、把房子收集后装修、包装后涨价出租。3、提供金融贷款。
也就是说，对房产中介来说，收取租金合法，但一次收取超过三个月的就要纳入监管。
而且包装后出租的转租方式在意见稿中已经明令禁止。意味着房产中介转租业务就要停手了，婆不能当了，二房东更是不可能了。如果不管不顾，偷偷干，那抓住就是一顿捶。
还有就是关于续租的问题。
以前房产中介为了多收续租的，甚至会在到期续租时再加收一笔中介费。（应该一些在北上广的小伙伴也会遇到这种情况吧，真是有苦说不出）
现在好了，意见稿说明，房屋到期续租，中间商不得再次收取。
真是大快人心。
总的来说，这也意味着上面对房产经纪机构又紧了紧紧箍咒。
赚取信息差价 中介两头通吃
说起来，中介的这种模式确实衍生出了很多问题。
比如，中介两头通吃，为赚取差价，相关信息“挑着说”。
再比如，中介费直接与房价挂钩，服务不变，但中介费却水涨船高。有些一线城市，动辄就是十几万的中介费。
就像之前媒体的报道，市场传闻“房屋中介费不得超当地社平工资3倍”。
除此之外，有些平台甚至已经有了垄断的迹象，比如借助垄断翻炒房价、中介利用信息差、舆情炒作以及ABC单等模式炒热房价的情形等等。
严格对中介的调控，对于“反炒房”来说，算得上是非常重要的一环。
而打击中介，并不简单的只是打击中间商赚差价，更重要的是要肃清这个浑浊不堪、伤害他人自己获利以及严重搅乱整个房产、社会规则的不良风气。
最后，我要说，虽然有一些赚差价、拿回扣或者拿钱不办事的中介确实让人深恶痛绝，但毕竟这只是一部分。
不可否认还有一部分的中介确实经验足，也愿意站在租房、买卖方的角度为别人考虑。
如果我们有幸遇见了这样的中介，不妨交个朋友。毕竟不论是租房还是买房，房子的产权、质量问题以及是否涉及相关法律、社会纠纷等等很多的细节问题，他们比我们会更有信息优势。
所以，不要一棒子打死所有中介，如果是买房，那在这件大事上，更要多听听他人的意见，这也有助于我们做出相对正确的选择。
总之，最终的决定依然是自己的。不因贪小便宜吃大亏，也不因固执己见做出冲动的选择。
纽盖特2021-09-03 09:41:11
