“活下去”，不再是凡尔赛式的口号，而是许多房地产企业现如今的真实写照。根据人民法院公告统计，今年1~8月250家房企破产，平均每天都有1家房企被清算。
不仅小微房企接连破产，就连一些龙头房企也陷入危机。据报道，自去年7月份以来，泰禾集团、三盛宏业、福晟集团、华夏幸福、协信、泛海、蓝光发展等房企已经接连出现债务违约情况。违约数值，以百亿为单位。
近段时间，国内某头部房企被下游供应商“讨债”、变卖资产、被央行约谈的词条，接连占据各大新闻的头版，引起业内外一片哗然。而更近的例子是，8月23日，曾经市值超200亿与“华南五虎”齐名的粤系老牌上市房企ST粤泰公告破产清算，难逃洗牌。
截至8月中旬，今年已有超过38只涉房债券违约，数量超过2020年全年（18只），牵涉债券发行规模达587.2亿元（去年全年为322亿元），违约主体以民企为主，且逐渐向50房企蔓延。
8月31日，融创中国董事会主席孙宏斌在2021年中期业绩投资人会议表态，“今年下半年的销售压力很大，预计下半年市场还是会比较惨烈的”。
房地产行业进入洗牌
房地产行业洗牌早已拉开了序幕，而未来一段时间，“洗牌”将仍会是“进行时”。
业内人士表示，一方面由于行业集中度不断提升，头部房企将会占据更多的市场份额，进一步挤压小房企的生存空间。随着中小房企市场竞争压力加大，容错率也将变得更低，一些实力不济的小房企最终将会被兼并或走向破产的边缘。
另一方面，此轮调控在宏观上持续坚守“房住不炒”的原则，杜绝房地产行业的大水漫灌。在房地产融资上，也持续收紧，小房企的资金压力较大。
事实上，从去年出台的“三道红线”、到年初提到的“房贷集中度管控”、再到今年2月末推出的22城“集中供地”等一系列政策动作来看，房地产调控已日趋严格。
而近期，房企拿地面临“40%限购”的消息则更是严格控制了从重点房企到中小房企拿地扩张的道路，更是势必将进一步强化房企之间分化的格局。
在各种强监管压力下，市场集中度将越来越高，大房企还可以凭借资源、资金、运营实力等综合能力优势，在市场占有一席之地，但是中小房企就没有那么幸运了，面对政策的联合监管，部分房企拿地量或将逐步萎缩，市场占有率不断削减，以至最后退出市场。
住建部：不断地扎紧房地产市场调控制度的笼子
8月31日下午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房和城乡建设部副部长倪虹在回答记者提问时直接就说到了：“不断地扎紧房地产市场调控制度的笼子，特别是扎紧防止“炒”的方面，切实防范和化解市场风险”。
而且要“督促城市政府不把房地产作为短期刺激经济的手段，多策并举，促进房地产市场平稳健康发展”。
这说明后续指望房地产调控放松来对冲经济指数几乎是不可能的，靠时间熬，千方百计增加销售，打资金消耗战成了地产企业的选择。
中国最缺的不是房子，缺的是关键技术领域的突破，这件事关乎国运和城市命运。
结语
中国目前正在拆地产炸弹，通过时间换空间，希望慢慢让房地产和金融的关联度降至合理水平。
一段时间以来，因为银行与地产的业务高度紧密，所以，银行股和地产股有着几乎大致相同的轨迹，个别公司除外。
但是这一轮调控，在很多人嘲笑郭主席的“灰犀牛”论调之后，他们发现，银行在慢慢收水，而房地产在慢慢走向裸泳状态，有时候已经没水了，有些地产公司只是在假装划水，装不下去的只好破产。
个别金融保险集团深度介入地产投资，名为保险股，其实是半个地产股，当某地产公司爆雷之后，其股价大跌也是必然的。彼时蜜糖，此时砒霜。因果报应，丝毫不爽。
调控的目的恰恰是为了稳，为了均衡发展，炒房客和地产大V其实还没明白。
中国已经走上了要逐步摆脱土地财政的路线，这个时间很长，但是草蛇灰线，伏脉千里，方向已经定了。
土地财政还会存在，但是其贡献比例将在摸顶之后，逐渐降低，房地产税将落地，并逐步扩围，比例逐年上升。
中国正走在一条更注重民生，更注重公平，更注重社会稳定的道路上，因为某些领域存在的失序现象已经突破极限。
反垄断、提“共同富裕”、教育“双减”、严控网络游戏、教师流动、多校混合划片……这些都是一盘大棋中的一颗棋子，房地产调控也是。
纽盖特2021-09-02 15:23:34
