不得不说，当前的楼市正处于“两极分化”的状态。随着房住不炒理念不断地贯彻落实，整体房价大涨趋势得到遏制，泡沫也在不断消除。
但对于一些房价高的城市，反而还在不断上涨，对于年轻人来说，想买房也是难于登天。一些房价低的城市，房价反而还在不断回落。
为什么会出现这种情况？
经济学家任泽平说过，房价短期看金融、中期看土地、长期看人口。
因此正是由于人口影响因素才导致这种情况的出现。我们知道，人口是不断流动的，一些大城市每年都会吸引大量的人口流入，比如珠三角、沿海城市、一线城市以及部分二线城市。对于这些城市来说，人口不断流入带来了住房需求的不断增加，因此给予了房价上涨支撑。
但是房价会一直上涨吗？
显然不会，目前我国房子已经严重过剩了，三四线城市空置率已经高达30%以上，现在开发商的日子也很难过，但是国家对楼市的调控也没有放松，仅仅在上半年就出台了238项调控政策，在7月和8月份，调控政策出台了67项，不过一二线城市房价还是比较稳定，相比之下，那些三四线小城市，由于人口流出，房价则大幅下跌，甚至出现了“空城”的现象。
目前，不少人口流出，房价下跌的城市“重点”城市，都属于资源枯竭型城市。比如阜新就是批资源枯竭型城市，除此之外还有石嘴山、大兴安岭、铜陵、铜川、七台河、玉门、鹤岗等较为“出名”的低房价城市，在经济发展转型阵痛期，这些城市不得不面临产业淘汰、产业升级带来的短期影响。
其实，并非只有像鹤岗，玉门这样的城市才会出现“空城”，像东北地区的阜新市，名义上是省级地级市，但是GDP还不如县级市高，由于都是些老工业，人口流失很严重，也产生了“空城”现象。
房价也出现了大跌，峰是1万元每平米，但是现在只要2千多元，用10万元就能买到房子，但是依然没有人购买，这些城市都有相同的命运，那就是房价再便宜，也没有人愿意购买。
房价的高低和一个城市的发展有重要关系，买下属于自己的房子，对于中国人来说，才算真正的扎根。而这栋房子也不仅仅是居住的价值，一个城市的教育资源，医疗资源等等硬件设施，让它即使是高房价却从不缺市场。
而玉门，鹤岗，阜新这样的城市，即使是白菜价，却少有人光顾。
要想解决这样的状况，城市的发展必然是重中之重。
纽盖特2021-08-30 10:09:51
