房价下跌不得超过15%！全国首个“限跌令”发布！房子降价潮出现了？

当多数城市纷纷施行限购、限售、限涨的背景下，个别城市却反其道而行，出台“限跌政策”，引发大量关注和热议。

“限跌令”重出江湖，释放出什么信号?

岳阳、昆明先后限制房价下跌

8月9日，岳阳发布“限跌令”，规定商品房实际成交价不得低于备案价的85%。

8月11日，昆明房协传出禁止恶意降价的要求，扰乱市场情节严重者将停止网签。

其实岳阳市此举并不是首创。去年4月，新房、二手房跌了9成的广东东莞也曾发布“限跌令”，规定楼市价格不能跌过10%，只能打9折。

2019年11月安徽马鞍山也出台过“限跌令”。下跌的博望区，环比上月下跌8.22%。

限跌令出台，原因为何？

8月16日，国家统计局发布2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2021年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。

据测算，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。

从数据来看，70城房价几乎都在涨。

那为什么岳阳、昆明先后限制房价下跌？

岳阳是铁岭那样的大城市，所以伙伴们对当地的房价可能不太了解。

过去3个月，岳阳楼价遭遇了跳水式下跌。今年5月，岳阳新建商品住宅成交均价为7605元/平方米，6月降至6558元/平方米，7月降至6492元/平方米。

为什么房价跌得那么快？

答案很明显：人口与发展。

房价和人口有着紧密的联系。

外来人口集聚的地方，房价越高。人口流失越严重的地方，房价就越低。在人口流失严重，人口老龄化急遽上升的岳阳，房价可想而知。

房价和人口的问题，不仅是岳阳面对的问题，也是其他众多如岳阳一样的城市需要面对的问题。

中国楼市也面临着两极分化的风险。

限跌令一出，降价潮要来？

限跌令的出台，是不是就意味着降价潮要来？

答案对于那些无人居住的城市，很可能是肯定的。事实上没有新入人口，已经有三四线城市为了去库存，开发商疯狂打价格战，市场秩序受到毁灭性打击。

但对于人口聚集的大都市，房价不仅不会下降，国家还需要进一步进行调控，防止房价增长过快。

因此不能偏颇地认为限跌令的出现，就认为降价潮要出现。

对于更多的城市来说，房价不会大涨，也不会大跌，这也是政策调控的目的。

房地产改革需要软着来。房地产只有唯稳发展，才能走得更远更久。