2021年8月上海市华漕商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2021-08-22 07:05

[摘要] 据3房网数据统计，2021年8月上海华漕商圈在写字楼出租商圈热度榜和写字楼出售商圈热度榜中均位居第9名，写字楼出租均价3.38元/㎡·天，出售价格57692元/㎡，均有下跌趋势。

3房网讯：2021年8月上海华漕商圈在写字楼出租商圈热度榜和写字楼出售商圈热度榜中均位居第9名（排名取自3房网第2021年第31周的排行数据），写字楼出租均价3.38元/㎡·天，环比下跌34.37%，写字楼出售价格57692元/㎡，环比下跌4.6%，静态投资约为47年。该商圈共有写字楼楼盘40个，热度较高的楼盘包含：龙湖虹桥天街、虹桥汇、虹桥富力中心、万科时一区写字楼、虹桥正荣中心、上海虹桥新地中心、虹桥万科中心、虹桥绿谷、融信绿地国际、上海中骏广场。

（一）龙湖虹桥天街写字楼房源挂牌量为217套，其中写字楼出租为69套，写字楼出租均价3.39元/㎡·天，环比下跌36.28%，写字楼出售均价35705元/㎡，环比下跌0.54%，静态投资约为29年。地址为申滨南路968号，楼盘的总层数为9层，建筑面积425219㎡，占地面积78752㎡，标准层面积1450㎡，开发商为上海恒骏房地产有限公司，物业公司为重庆新龙湖物业服务有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（二）虹桥汇写字楼房源挂牌量为84套，其中写字楼出租为53套，写字楼出租均价3.73元/㎡·天，环比下跌43.99%，写字楼出售均价38372元/㎡，环比下跌2.1%，静态投资约为28年。地址为申长路990弄，建筑面积356000㎡，占地面积51300㎡，开发商为上海金臣房地产发展有限公司联美（中国）投资有限公司，物业公司为仲量联行，物业费33元/平米·月，停车位地上200个、地下1200个。

（三）虹桥富力中心写字楼房源挂牌量为76套，其中写字楼出租为12套，写字楼出租均价3.3元/㎡·天，环比下跌35.04%，写字楼出售均价29000元/㎡，与上月持平，静态投资约为24年。地址为申虹路958弄，楼盘的总层数为9层，建筑面积330000㎡，占地面积74860㎡，标准层面积1200㎡，标准层高4.2m，开发商为上海极富房地产开发有限公司，物业公司为广州天力物业发展有限公司，物业费28元/㎡·月，停车位地上1个、地下1个。

（四）万科时一区写字楼写字楼房源挂牌量为64套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价2.7元/㎡·天，环比下跌23.08%，写字楼出售均价34200元/㎡，环比下跌14.03%，静态投资约为35年。地址为泰虹路168弄，楼盘的总层数为8层，建筑面积254000㎡，占地面积112000㎡，标准层面积150㎡，标准层高4.5m，开发商为上海万树置业有限公司，物业公司为上海万科物业有限公司，物业费26.8元/平米·月，停车位地上38个、地下625个。

（五）虹桥正荣中心写字楼房源挂牌量为58套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价3.18元/㎡·天，环比下跌30.57%，写字楼出售均价38121元/㎡，环比下跌7.8%，静态投资约为33年。地址为申虹路666弄8号楼，楼盘的总层数为7层，建筑面积233159㎡，占地面积73695㎡，标准层面积2500㎡，标准层高4.5m，开发商为正荣御品（上海）置业发展有限公司，物业公司为正荣物业，物业费16元/㎡·月，停车位地上1个、地下1132个。

（六）上海虹桥新地中心写字楼房源挂牌量为55套，其中写字楼出租为18套，写字楼出租均价3.73元/㎡·天，环比下跌1.84%，写字楼出售均价35408元/㎡，环比上涨7.45%，静态投资约为26年。地址为申滨南路1226号，楼盘的总层数为12层，建筑面积76000㎡，占地面积15000㎡，标准层面积2200㎡，开发商为上海青庭新地置业有限公司，停车位地上1个、地下1个。

（七）虹桥万科中心写字楼房源挂牌量为53套，其中写字楼出租为42套，写字楼出租均价6.25元/㎡·天，环比下跌12.34%。地址为申长路988弄，建筑面积123000㎡，占地面积32000㎡，标准层高4.5m，开发商为上海万科房地产有限公司，物业公司为万科物业发展有限公司，物业费33元/平米·月，停车位地上88个、地下1012个。

（八）虹桥绿谷写字楼房源挂牌量为49套，其中写字楼出租为45套，写字楼出租均价3.47元/㎡·天，环比下跌6.97%。地址为甬虹路69号、申长路588号、申长路518号、申贵路619号、申贵路719号，楼盘的总层数为10层，建筑面积500000㎡，占地面积90000㎡，标准层高4.2m，开发商为上海众合地产开发有限公司，物业公司为上海科瑞物业管理发展有限公司，物业费33元/平米·月，停车位地下1280个。

（九）融信绿地国际写字楼房源挂牌量为46套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价2.1元/㎡·天，环比下跌35.78%，写字楼出售均价23964元/㎡，环比下跌3.22%，静态投资约为31年。地址为北青公路联友路路口，建筑面积280000㎡，占地面积81000㎡，标准层面积1300㎡，标准层高4.2m，开发商为上海恺誉房地产开发有限公司，物业公司为长城物业公司，物业费15.8元/㎡·月，停车位地上29个、地下499个。

（十）上海中骏广场写字楼房源挂牌量为42套，其中写字楼出租为42套，写字楼出租均价3.16元/㎡·天，环比下跌5.95%。地址为申长路1588弄26号，建筑面积447514㎡，占地面积100512㎡，标准层高4.2m，开发商为上海骏沃房地产开发有限公司，物业公司为世邦泰和物业有限公司，物业费33元/平米·月，停车位地上1个、地下1028个。

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