2021年8月北京市CBD商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2021-08-22 07:01

[摘要] 据3房网数据统计，2021年8月北京CBD商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第10名，在写字楼出售商圈热度榜位居第2名，写字楼出租均价7.74元/㎡·天，出售价格76778元/㎡，均有下跌趋势。

3房网讯：2021年8月北京CBD商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第10名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第2名（排名取自3房网第2021年第31周的排行数据），写字楼出租均价7.74元/㎡·天，环比下跌12.05%，写字楼出售价格76778元/㎡，环比下跌1.17%，静态投资约为27年。该商圈共有写字楼楼盘30个，热度较高的楼盘包含：北京财富中心写字楼、富尔大厦、万通中心、尚都国际中心写字楼、环球金融中心、世纪财富中心、汉威大厦、朝外SOHO写字楼、SOHO尚都写字楼、远洋光华国际写字楼。

（一）北京财富中心写字楼写字楼房源挂牌量为317套，其中写字楼出租为97套，写字楼出租均价4.23元/㎡·天，环比下跌52.58%，写字楼出售均价89315元/㎡，与上月持平，静态投资约为58年。地址为东三环中路7号，楼盘的总层数为46层，建筑面积100000㎡，占地面积92100㎡，标准层面积2707㎡，开间面积160㎡，标准层高3.5m，开发商为北京香江兴利房地产开发有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费16元/平米·月，停车位地上200个、地下450个。

（二）富尔大厦写字楼房源挂牌量为229套，其中写字楼出租为80套，写字楼出租均价8.38元/㎡·天，环比下跌6.47%，写字楼出售均价55215元/㎡，环比下跌3.71%，静态投资约为18年。地址为东三环中路9号，楼盘的总层数为32层，建筑面积51733㎡，占地面积5665㎡，标准层面积1500㎡，开间面积133㎡，标准层高3.4m，开发商为北京美迪亚房地产有限公司，物业公司为国贸物业酒店管理有限公司，物业费26.47元/平米·月，停车位地上120个、地下260个。

（三）万通中心写字楼房源挂牌量为146套，其中写字楼出租为58套，写字楼出租均价6.62元/㎡·天，环比下跌13.24%，写字楼出售均价39189元/㎡，环比上涨8.81%，静态投资约为16年。地址为朝阳门外大街甲6号，楼盘的总层数为23层，建筑面积120000㎡，占地面积16338㎡，标准层面积1530㎡，标准层高3.6m，开发商为北京万通世界房地产有限公司，物业公司为万通鼎安国际物业服务管理有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上1个、地下600个。

（四）尚都国际中心写字楼写字楼房源挂牌量为135套，其中写字楼出租为32套，写字楼出租均价5.36元/㎡·天，环比下跌8.84%，写字楼出售均价24624元/㎡，环比下跌10.92%，静态投资约为13年。地址为东大桥路8号，楼盘的总层数为29层，建筑面积300000㎡，占地面积10483㎡，标准层面积2700㎡，开间面积150.4㎡，标准层高3.1m，开发商为北京华远房地产股份有限公司，物业公司为华远首旅酒店物业管理公司，物业费16元/平米·月，停车位地下500个。

（五）环球金融中心写字楼房源挂牌量为104套，其中写字楼出租为103套，写字楼出租均价12.83元/㎡·天，环比上涨15.69%。地址为东三环中路1号，楼盘的总层数为24层，建筑面积214830㎡，占地面积21483㎡，标准层面积4400㎡，开间面积2240㎡，标准层高4.4m，开发商为北京高亿房地产开发有限公司，物业公司为太平戴维斯物业管理有限公司，物业费31元/平米·月，停车位地下1278个。

（六）世纪财富中心写字楼房源挂牌量为98套，其中写字楼出租为74套，写字楼出租均价5.81元/㎡·天，环比下跌48.63%，写字楼出售均价49365元/㎡，与上月持平，静态投资约为23年。地址为光华路5号院，楼盘的总层数为20层，建筑面积142000㎡，占地面积22542㎡，标准层面积2460㎡，开间面积240㎡，开发商为北京世源光华房地产开发有限公司，物业公司为世邦魏理仕物业管理服务有限公司，物业费36元/平米·月，停车位地上53个、地下662个。

（七）汉威大厦写字楼房源挂牌量为80套，其中写字楼出租为48套，写字楼出租均价6.07元/㎡·天，环比下跌25.98%。地址为(朝阳)光华路7号，楼盘的总层数为28层，建筑面积94000㎡，占地面积13100㎡，标准层面积3000㎡，开间面积100㎡，标准层高3.65m，开发商为北京万置房地产开发有限公司，物业公司为北京汉威物业管理有限公司，物业费30元/㎡·月，停车位地上50个、地下450个。

（八）朝外SOHO写字楼写字楼房源挂牌量为69套，其中写字楼出租为24套，写字楼出租均价6.37元/㎡·天，环比上涨5.46%。地址为朝阳门外大街乙6号，楼盘的总层数为28层，建筑面积150000㎡，占地面积19975㎡，标准层面积800㎡，开间面积180㎡，标准层高3.5m，开发商为SOHO中国，物业公司为北京锦荣物业管理有限公司，物业费17元/平米·月，停车位地上1个、地下700个。

（九）SOHO尚都写字楼写字楼房源挂牌量为58套，其中写字楼出租为14套，写字楼出租均价4.31元/㎡·天，环比下跌27.93%。地址为东大桥路8号，楼盘的总层数为31层，建筑面积172176㎡，占地面积22000㎡，标准层面积2700㎡，开间面积130730㎡，标准层高3.5m，开发商为SOHO中国，物业公司为锦荣物业管理有限公司，物业费17元/平米·月，停车位地上1个、地下480个。

（十）远洋光华国际写字楼写字楼房源挂牌量为33套，其中写字楼出租为29套，写字楼出租均价7.05元/㎡·天，环比下跌38.16%。地址为金桐西路10号，楼盘的总层数为28层，建筑面积212946㎡，占地面积21547㎡，标准层面积2500㎡，标准层高3.85m，开发商为北京龙泽源置业有限公司，物业公司为中远酒店物业管理有限公司，物业费27元/平米·月，停车位地上150个、地下975个。

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