去年以来，二手房价格过热成为楼市普遍现象。对此，多城也一直在出相关对策。
上海开始实施挂牌价核验，深圳、宁波、成都、三亚、西安、绍兴、上海和无锡在内，陆续推行二手住房参考价制度。
相关政策出台后，虚高房源挂牌纷纷下架，调控城市楼市情况得到有效控制。然而近一个月，某热点城市不少房子却出现了线上线下两个价的情况。
央视记者先后走访了上海太平洋、我爱我家、房友等中介门店发现，由于房东普遍不愿以核验价挂出，中介便建议，一边以能通过核验的低价在网上成功挂牌来吸引买家，一边以高一些的“底价”、真实价在中介这里备份。
有中介向记者展示，多个小区“内网”上的价格要比对外展示价高出10%左右。
自7月19日起，上海开始实施挂牌价核验新政。
以往，房东可以根据自己心理价位挂出房源，新政出台后，对外挂牌价需通过政府核验后才可挂出，未能通过核验，如报价虚高的房源，中介不得对外发布。
政策实施后，中介网上挂牌房源大幅减少。
以链家官网为例，上海二手房挂牌总量从2.6万套减少到约1.8万套，不少小区还出现无房在售的情形。
然而记者走访发现，一些中介虽然按规定下架了虚高房源，但仍有部分中介一套房子明里暗里两套价格。
（图片来源：央视财经）
上海黄浦区太平洋地产中介人员：因为政府核验不通过，我们没办法将价格公开发布到外网上面，但是外网的价格会很低。
央视财经记者：那我们挂出来的比实际的低也是可以的？
上海黄浦区太平洋地产中介人员：对，后续我们去跟客户解释。
（图片来源：央视财经）
上海浦东新区房友地产中介人员：就像最近这些新闻，这个价，你不要以为网上这个价格，你是买不到的。
记者假借房东身份，先后走访了太平洋、我爱我家、房友等中介门店发现，这些中介均存在两套价格的现象。
记者了解到，由于房东普遍不愿以核验价挂出，所以中介便给出建议，一边以能通过核验的低价在网上成功挂牌来吸引买家，一边以高一些的“底价”、真实价在中介这里备份，等买家上门再向其说明，线上线下两套价格。
（图片来源：央视财经）
随后，中介向记者展示了公司的一套“内网”系统，并要求不要外传。记者注意到，多个小区“内网”上的价格要比对外展示价高出10%左右。
（图片来源：央视财经）
上海浦东新区我爱我家地产中介人员：挂牌价可以改到350万元，但“底价”可以改到378万元，我们业务员都能看到，比如说这个房子，后面显示“底价”，前面展示的价格就是为了过核验价的。
（图片来源：央视财经）
法律人士表示，多个价格的存在可能会给后续交易带来更多风险。
例如，在网上挂牌价、实际挂牌价、最终成交价等多种价格之下，买卖双方更容易利用阴阳合同进行交易，而一旦房东毁约，买方的权益则很难得到保障。
7月27日，财联社发布了一条消息，“房屋交易中介费不得超过当地社平均工资3倍”的截图广为流传。
而就在财联社发布信息不久前，朋友圈广为流传的截图中写道：房屋交易中介费不得超过当地社平工资的3倍。
不得不说，这对中介来说，无疑是重磅一击。
而近日，杭州再放大招：杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”，正式上线了“个人自主挂牌房源”功能。
房东们可以自行在平台上挂上自家房源，购房者也可以“绕开”中介，直接和房东面对面交易。这也标志着杭州的二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。
新变化给普通购房者省下多少钱？
据媒体报道，记者从一家中介了解到，目前中介费的收取根据成交价分成两部分，房价100万元以内收3个点，100万元以上的部分按2个点收取。整体房价四五百万元的话，中介费差不多9万元，实际收取会打六折或七折，也就是五六万元的中介费。
写在最后：
毫无疑问，这次上线的“个人自主挂牌房源”，则是范围内的一次超前“尝试”。
房东直接在网站上挂牌房源。购房者在注册后，可以直接和房东取得联系，自行看房，约谈房价。整个操作直接“去中介化”。
房产中介乱收费、阴阳价的日子终于到头了！
纽盖特2021-08-20 09:56:01
