8月10日，国家住建部发布了一则征求意见通知，主要内容围绕“防止大拆大建”六个大字，消息一出，一片哗然！
不再大拆大建，那也就意味着靠拆迁一夜暴富的美梦也要就此终结了，房地产开发的规模将会受到限制，房地产开发的地要越来越少了！
目前虽是征求意见阶段，但对各城市未来的拆迁、新建等行动都已经做出了明确的指示，一起来看看吧！
在这份意见稿中，先是肯定了国家“十四五”规划，城市更新的决策，并提出了在城市更新中要坚持“留改拆”并举、以保留利用提升为主，严管大拆大建。
同时指出了在城市更新中出现的一系列问题，如继续沿用过度房地产化的开发建设方式，大拆大建，急功近利的倾向，有些地方出现随意拆除老建筑、征迁居民、砍伐老树、变相抬高房价、提高生活成本，产生新的城市问题。
看到这，相信大家已经明白，此次住建部提到的防止大拆大建，归根到底，还是在对房地产的管控上。
、严格控制大规模的大拆大建。老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20％。更新单元（片区）或项目内拆建比不宜大于2。
第二、严格控制大规模的人员搬迁。不大规模、强制性搬迁居民，更新单元（片区）或项目居民就地、就近安置率不宜低于50％。
第三、确保住房租赁市场供需平稳。做好中低价位、中小户型长期租赁住房建设，
统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁住房问题，住房租金年度涨幅不超过5％。
第四、保留利用既有建筑，保持城市记忆。限度保留老城区具有特色的空间格局和肌理。
近几年的城市面貌更新，的确离不开城市大力发展建设的功劳，但在大拆大建的过程中，的确也留下了不少问题。
此次的意见稿一出，乍一看以为是新规要出炉，其实是对城市大刀阔斧建设中的一次修正。为何要进行修正呢？主要是因为之前在大拆大建中留下的问题越来越多。
近几年城中村改建报规的项目是越来越多，虽然初衷是好的，但也出现了不少的烂尾工程。
位于石家庄的天润家园，为了配合城中村改造，规划将打造成城中的高档住宅项目，无论是从建筑风格，还是本来周边就已经非常成熟的生活配套，一时间这个小区成为了“香饽饽”，就在人们满心欢喜的时候，楼盘传来了“烂尾”的消息，原因竟然是由于开发商的证件不全，让人哭笑不得。
这样的案例还不止一个，位于河北保定的博林学苑、大唐盛苑、悦中心三个难兄难弟，同属于城中村改造项目，也都出现了烂尾的情况，多则十多年，少则七八年。
虽然这些城中村改造项目都是属于民生工程，但该烂尾还是烂尾，谁也拦不住。最后倒霉的是谁？还是基层老百姓。
同样在大拆大建中，受到牵连的还有挤在城中村出租屋里的年轻人，本就是为了租金便宜，距离上班地点近，生活方便，但也随着城中村的改造完成，不得不面临着要支付高昂的租金。
例如，2019年深圳的城中村之一白石洲村启动更新计划后开始清退租户，同一时间约8万租客受到影响。他们在城中村合租时租金只需每月800元左右，但随着多个城中村相继改造，在这座平均租金2000元／月以上的一线城市已经很难再找到性价比如此之高的住所。
另外在大拆大建的过程中还可能会引发一些其他的问题，拆迁过程中老百姓的意愿和补偿费用情况，建设过程中出现的噪音污染、扬尘以及对交通道路的管制等等。
本应该是一项民生工程，却因为急功近利、过度开发，却在无形之中，提高了获得成本，让老百姓再也住不起房！
在《意见稿》中，住建部明确的提出了，要探索可持续更新模式。不沿用过度房地产化的开发建设方式，片面追求规模扩张带来的短期效益和经济利益。
过去大拆大建的城市更新模式，显然是不符合市场运行规律的，只能在短期内拉动城市的GDP，增加政府的土地财政收入，这与近期实行的一系列房地产调控政策背道而驰，严控大拆大建，也意味着接下来，房地产也将由增量时代向存量时代转变。
虽然大拆大建是不允许的，是不是就意味着不会再有拆迁了呢？
那自然不是，在《意见稿》中也提到了，违法建筑和经专业机构鉴定为危房且无修缮保留价值的房屋是可以拆的，对在计划拆除的建筑，需要加强评估，再严格审批。
同样也并不是不允许城市搞建设，一些必要的公共服务设施、保障性租赁住房、公共空间、公园绿地的建设是允许的。
关于城中村的改建也并非是一刀切的不允许，《意见稿》中也做出了明确的指示，不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区，小规模的城中村旧区改建还是在可拆迁的范围之内的。只是在评估审核上会更加的严格。
这一系列的举措也旨在防止出现新一轮房地产开发，鼓励推动由“开发方式”向“经营模式”转变，探索政府引导、市场运作、公众参与的可持续模式。过去房地产只开发不运营的模式将会被淘汰，新的意见会让房地产将重心向运营来转变。
在房子是用来住的不是用来炒的这个定位指导下，注定房地产将不会再搞大拆大建，而且房地产也正在从增量市场向存量市场转变，作为购房者的我们，在这个政策的影响下，也要谨慎购买老破小，考虑到流通性，一不小心就容易折手上了。
楼市以寒2021-08-16 19:48:44
