7月70城房价：北上广新房涨幅回落 楼市降温明显

业内指出，越来越加码的调控政策有望平稳市场，预计2021年下半年一线城市大部分将进入调整周期。

北上广新房价格涨幅回落青岛海口等领涨

数据显示，7月份，70个城市新房环比涨幅为0.3％，继续回落，且呈现出一二三线城市涨幅均回落的态势。环比方面，新房上涨城市有51个，创今年以来新低；有16个城市下跌，比前几个月明显增加。

同比方面，趋势与环比基本一致，特别是一线城市，新房同比终于结束了涨幅连续增加的趋势，7月份也开始呈现涨幅下降的趋势；二三线城市涨幅下降更为明显。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，7月份，同比上涨城市数开始停滞，但依旧有60个城市房价上涨，只有10个城市下跌，意味着未来新房价格管控、调控的力度依然不会松动。

据统计局测算，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4％，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8％、0.4％和0.2％，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5％，涨幅与上月相同。

青岛、海口和银川成为7月份房价上涨最快的城市，均环比上月上涨1％，领涨。

根据简单算术平均计算，从7月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为0.5％、0.4％和0.2％。

从涨幅的变动情况看，三类城市均出现了涨幅收窄的态势，各地楼市处于降温之中。7月份各类大城市成交行情弱于预期，带动房价涨幅收窄。

房价涨幅将继续面临管控。近期政策明显收紧，各地对于房价管控有新手段和新方法，尤其是严打钻限购漏洞的购房行为。严格政策管控持续，将对稳房价起到积极作用。

二手房回落趋势明显预计降温将持续

数据显示，7月份70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.1％，比上个月下降了0.2个百分点，同比涨幅为3.3％。

一线城市二手房价格环比涨幅为0.4％，相比上月大幅下降了0.3个百分点，涨幅创去年疫情以来的新低；二三线城市停涨的趋势明显。

“二手房价格回落的趋势更明显。”李宇嘉分析，二手房环比上涨城市数为41个，创今年以来新低；26个城市二手房价格下跌，创今年以来新高。

统计局测算，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4％，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7％，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6％，涨幅与上月相同；深圳下降0.4％。

从二手房价格涨幅环比数据看，海口属于涨幅较大的城市。

海口等城市也需要强化二手房管控。从跌幅排行看，需要重点关注岳阳和深圳。其中岳阳近期出现了限跌令，一手房的不景气和恶性竞争，对于二手房市场产生冲击。而深圳作为出台参考价制度的城市，当前二手房市场明显也在挤泡沫。

各地二手房降温，说明在银行信贷政策收紧、管控等情况下，房东预期调整、供求关系也在发生重要的变化。

展望后市，李宇嘉认为，热点城市对二手房的调控还会继续，二手房参考价制度、挂牌审核制度将回全面推行，以建立房地产管理长效机制，避免二手房扰乱楼市预期和新房价格的拉动。预计三季度一二手房市场还将延续回落的走势。