楼市政策不断加码 开发商的“好日子”快没了？

最近，越来越多的开发商传出资金链紧张，甚至面临破产的新闻。也有些公司不得不变卖物业和汽车股份以筹集资金度过难关。

而央行的二季度报告中，再提房住不炒，不把楼市作为短期刺激经济的手段。北京等地的楼市政策还在加码。开发商都如此困难了，为何政策仍不松口？楼市未来何去何从？

你听说过楼市限跌政策么？

很多人认为房价是不可能下跌的。磐石之心每次做了楼市内容后，总有一堆人后面回复我“一二线房价永远涨”。我从没见过永远涨的东西。哲学家老子说，物极必反，否极泰来。永远涨，那只是某些人的梦罢了。

我所在的二线城市就出现了20%房价下跌，郊区更是房价腰斩了。而这几天一个大新闻，湖南岳阳出台“限跌令”，新房成交价不能低于备案价的85%。

据说，岳阳的房价已经连续数月下跌，开发商为了卖房子搞起了价格战。这种玩命卖房的手段，何止岳阳？目前，几乎所有一二线城市的郊区、三四线城市，都和岳阳一样。自己身边城市房价下跌的，开发商争相降价的打1。

我可以负责任的告诉各位，此前你只看到限制上涨的政策，接下来你将看到许多“限跌”政策。

为何不让楼市暴跌？

当前楼市的主要方针是：稳地价、稳房价、稳预期。三稳之下，并没有降低房价的政策。但是郭树清主席说，那些认为楼市永远上涨的人都会付出惨痛代价。这说明，官方也没说楼市不能跌。

房价的涨跌受政策因素影响，但更重要的是一种市场行为。综合各方面的消息分析，我认为当前楼市的主要政策如下：

，通过禁止二手房贷款，减少二手房交易。冰封二手房，没有交易就没有波动，也没有伤害。

第二，通过集中供地模式，以及禁止土地拍卖价格溢价不得超过15%，而此前是50%。这两个措施导致的结果是，开发商集体拿地后，集体卖房，让市场不缺供给，同时土地价格下降后，房价必然有下调空间。

第三，大量建设保障性租赁住房，低于同区域租赁房价格出租，让年轻人住得起。

这三个主要的政策导致的结果是，持有多套房产的人难以交易获利，同时出租价格也被控制，无利可图。二手房价格锁死，新房价格无法大涨，房价就是审批者说了算。

所以，房价就稳住了。房价如果暴跌会导致什么后果呢？房价下跌30%以上，购房者就面临本金受损，就可能弃房。而弃房后，房子就归银行，如果当地库存较大，银行也无法出手，就成了坏账。坏账率高了，银行就破产。

日本当年楼市泡沫刺破，导致股市崩盘，企业大规模倒闭。所以，稳住楼市，让经济继续发展，收入继续提高，房价停滞，几年后回看，房价相对下降了。这就是房地产的软着陆。