《深房理》的存在，从侧面印证了调控“打补丁”和“堵漏洞”的重要性。而且说明，房地产调控不能轻易放松，一旦放松，炒房客就很可能卷土重来。
倍受关注的“深房理”案件调查处理工作取得阶段性进展。《深房理》被新浪微博认证为“房地产专家”，其微博账号的关注人数达146万，会员超过3000人。《深房理》公开宣传“人人都能买房子，直至金融自由”等吸引吸收会员，向会员承诺房产，重点炒作深圳市部分热点楼盘。《深圳发布》微信公号称，“深房理”涉嫌房产众筹、代持、违规套取信贷资金进入房地产市场、虚假广告宣传、非法集资等违法违规行为。另外，部分中介涉嫌为“深房理”违规炒房提供便利。当前，有关责任单位和人员已被依法依规严肃查处，查处了2名犯罪嫌疑人，3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。
4个月前，深圳七部门联合调查微博大V“深房理”，一个微博账户引得七个部门联合调查的情况并不多见。《深房理》调查的阶段性进展表明，“房住不炒”不仅仅是喊口号，更不仅仅停留在黑名单、罚款等相对较轻的处罚措施。通报有关犯罪嫌疑人被捕或刑拘的通报，想必会在妄想炒房者中形成不小的震动。有些炒房客的初衷可能仅仅是在房地产市场中一进一出赚取差价，但随着参与类似“深房理”这样的炒房组织逐渐深入，甚至有可能走向违法犯罪的深渊。
对深房理案件的处理具有重要的意义。深圳将依法依规处理“深房理”案件，将对炒房行为尤其是相关违法犯罪形成有力震慑。据通报，案件正在进一步调查处理中。我相信，最后的处理结果一定会体现有关部门坚决打击违规炒房行为的决心，切不可高举轻举妄动。同时，深圳等城市有多少“深房理”？整治违规炒房会不会只是一阵风？今后需要相关城市在实践中给予明确的回答。
由取得购房资格，到寻找小贷公司垫资，再到办理经营贷，代持炒房等，“深房理”为炒房者提供了全方位的一条龙服务。它一系列操作，不断突破了房地产调控的一道防线。《深房理》的存在，从侧面印证了调控“打补丁”和“堵漏洞”的重要性。而且说明，房地产调控不能轻易放松，一旦放松，炒房客就很可能卷土重来。
由“深房理”案例可以看出，降低炒房杠杆迫在眉睫。遏制炒房，首先要控制信贷资金。据介绍，“深房理”的涉案人员共有住房按揭贷款、经营贷、消费贷等不同类型，其中涉及经营贷3.80亿元，据通报，其中涉及经营贷3.80亿元。与此同时，深圳公布的清查结果显示，全市共有21.55亿元经营用途贷款违规流入房地产领域。大规模资金违规流入楼市，使房地产领域的金融风险不断加大。根据媒体报道，一些炒房者在“深房理”的洗脑、借款买房，最后面临资金链断裂，无力偿还贷款，只能低价拍卖房产，最终损失高达几百万元。不但银行贷款违规进入房地产市场，许多小贷、融资担保公司也参与炒房。此外，还存在着多次转帐、化整为零、提现等扰乱金融市场秩序的行为。由此可见，房地产调控要“抓住房地产金融这一关键”。
个人中介机构为炒房者推波助澜，从中获利，规范中介机构很有必要。据悉，在“深房理”的会员中，有44名是深圳市持牌房地产中介人员，他们因违规炒房而被列入“黑名单”。最近国务院有关会议强调，要持续规范房地产市场秩序，切实管好中介等市场机构，坚决查处市场乱象。住房和城乡建设部等八个部门近日提出要持续整治房地产市场秩序，力争用3年左右的时间，实现房地产市场秩序明显好转，其中，中介机构被列为整治重点。
遏制炒房者的行为，打掉房价过快上涨的预期。＂深房理＂之所以敢冒违法犯罪的风险炒房，并吸引了一大批跟风者，归根结底是由于房价不断上涨，通过投资房地产炒作房价获利空间巨大。要稳定房地产市场，应通过增加供给，加速发展保障性租赁住房，实现供需平衡。与此同时，要综合运用土地、金融、财税、行政调控、市场整顿等长效机制，实现房地产市场的长期稳定健康发展。
繁华楼市2021-08-11 09:20:12
