近日，楼市迎来一个重磅——住建部联合了国家发展和改革委员会、公安部、自然资源部、国家税务局、国家市场监督管理总局、中国银行保险监督管理委员会、国家互联网信息办公室等8部门开会。
通知明确要因城施策，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四方面的问题。
并表示：要力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。
8大部门联合发文，只为“整顿房地产市场”而来，这样的力度和决心是从未有过的！
同时，住建部司长还表示：对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。紧接着，高层领导人再次重申，要切实管好中介等市场机构，坚决查处市场乱象。
高层同时发声，提到的内容全都针对房地产，释放出来的讯号也非同一般。
这次通知给出了四个重点整治的方向。
个方向是房地产开发，包括房地产开发企业违法违规开工建设、未按施工图设计文件开发建设、未按房屋买卖合同约定如期交付、房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出、未按完整居住社区建设标准建设配套设施等。
在绵阳房地产市场，给购房者带来困扰的其实就是开发商。很多楼盘交付即维权，质量问题层出不穷，开发商推诿拖延，引发无数纠纷。
甚至个别楼盘先让业主先完成交付程序，才能验收，面对强势的开发商，业主们除了拉横幅、网上曝光，也没有更好的办法维护自己的正当权利。而随着开发商对口碑度的脱敏，业主们的呼声越来越被漠视。
如今，这样的现象至少在从今往后的三年里，会很难看到了。因为这一次，业主的背后多了“靠山”。整治通知要求，各城市要全面排查问题线索，充分利用媒体、12345热线、电子信箱、门户网站，结合“双随机、一公开”抽查与专项检查，多渠道收集问题线索，逐条分析研判，形成整治问题清单。
在工作程序上，整治清单要建立工作台账，明责定措限时处理，实行销号管理。在处理方式上，可以采取警示约谈、停业整顿、吊销营业执照和资质资格证书等措施，并予以公开曝光；涉嫌犯罪的，移交公安司法部门依法查处。
而针对负面舆情较多的的企业，要实施重点监管。也就是说，开发商可以选择“自甘堕落”，但是死猪不怕开水烫的厚脸皮方式，会给自己带来监管麻烦。
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通知还要求，对实名举报的案件，要认真核实、逐件处理、及时反馈。这意味着以后和开发商有了争议，可以选择让强力部门作为第三方介入，平衡双方的力量，这一步可以说抓住了问题的核心所在。
其他三个方向是房屋买卖、住房租赁和物业服务，这些都是消费问题频出的重点区域。
通知要求：房屋买卖不得弄虚作假，拒绝任何形式的捆绑消费、变相涨价等；住房租赁要有保障，特别是面向城市新市民和青年人；物业服务要拿出态度，优质的配套服务才是住房刚需。
或许，我们能从22日住建部和高层领导人的发言中知晓一二。
有没有发现，其发言内容都高度相似，都主要针对新一轮房价上涨、房地产金融管控、土拍等问题。
这里的房价上涨、土拍都和绵阳关系不是很大。因为绵阳二手房价格指数涨幅远低于5％。新房也处于健康平稳的趋势；土拍也主要是针对22个重点城市集中土拍后，地价反而被推高，引发市场焦虑的现象。因此，提出要限房价、控地价、提品质，收缩开发商利润空间。这点显然离绵阳远着呢。
最后，房地产金融管控非常值得关注，不仅关系到房企，也关系到每一位购房者。
近段时间，很多银行都已经收紧了信贷，而且高层还明确指出，要严防死守经营贷、消费贷流入楼市，不排除下半年有严厉的政策。
同时，现在的利率也在不断上涨，绵阳也不例外，现在首套房利率已经达到了5.9％。
这后面的本质，就是为了打击炒房，这里也主要是针对一些重点城市，绵阳的市场目前还是以刚需为主，二手房市场反而有点萎靡趋势，所以整体市场还是非常健康。
而对于房企来说，就不一样了！
“三线四档”融资管理规则依旧是房企头顶悬着的一把利剑。就在房企在争取“红转绿”累得够呛的时候，“三道红线”的试点房企商票又被纳入了监管范围。
这还不算完，今年财政部还下发【国有土地使用权出让收入划转税务征收】的通知。
将国有土地使用权出让收入等划转税收，这对于房企而言，意味着什么？
缓交、少交土地出让金的通路被堵死。毕竟税收具有强制性，需要按时缴纳，某种程度上说，对于开发商的拿地自有资金要求进一步提升，融资能力也要进一步加强。
对于打擦边球，依托关系机会式拿地的方式终结，对于资金实力不强的房企而言，基本要凉凉！
今年4月，绵阳发布了【预售资金监管】、【商品房预售条件升级】、【存量房】新政，其实已经是非常严厉了，但上面这个新政，将直接将没有实力的房企pass出局了。
从拿地、负债率、资金监管、限房价、竞地价……开发商手脚被绑的死死的。
不过对于购房者来说，是一个利好消息，没实力的开发商被清理掉，就可以减少烂尾的风险。同时还倒逼房企，想要扩大利润空间，就必须要提升品质！
总的来说，高层的这一轮发声，意味着楼市严管时代的真正来临。
除了房地产以外，教育行业同样值得关注！
7月24日，《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》发布。
该意见被认为是学科类教育培训行业的终止令，因为其中两条直接打在了行业的“七寸”上。
1.各地不再审批新的面向义务育阶段学生的学科类校外培训机构，有学科类培训机构统一登记为非营利性机构。
这条意味着，教育要回归公共事业。
2.学科类培训机构一律不得上市融资，严禁资本化运作。
昨天，安徽黄山一教师涉嫌在别墅有偿补课，立马被查，可见其力度之大。
这让人立马联想到上个月，四川省多个部门联合发出《关于暂停审批民办义务教育学校的通知》。
一直以来，教育资本化、功利化、权贵化和产业化，导致很多家庭收支失衡，成为了居住生活的三座大山之一，因为私立学校大都学费昂贵，很多私立中小学学费高达两三万一年。
当时，这个通知还引起了广泛热议，个别读者认为：此举会抬高的价格。如今结合高层对房地产乱象的整治、加快发展保障性租赁住房来看，这背后有一个完整的逻辑链条——试图打破束缚在人民群众肩上的住房、教育、医疗三座大山。
毕竟这三座大山是阻碍生育率提升的重要因素，只有减少家庭负担，民间才能对三胎政策予以积极的回应。
看清楚了大背景之后，这次的8部门重锤楼市乱象的效果也就不言而喻了。
说得直白点，必须要达到效果，达不到就持续加码，直到完成！
楼市晓桐2021-07-28 23:23:34
