2021年7月北京市CBD商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2021-07-22 07:01

[摘要] 据3房网数据统计，2021年7月北京CBD商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第10名，在写字楼出售商圈热度榜位居第2名，写字楼出租均价7.44元/㎡·天，出售价格77689元/㎡，均有下跌趋势。

3房网讯：2021年7月北京CBD商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第10名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第2名（排名取自3房网第2021年第27周的排行数据），写字楼出租均价7.44元/㎡·天，环比下跌15.17%，写字楼出售价格77689元/㎡，环比下跌0.31%，静态投资约为29年。该商圈共有写字楼楼盘30个，热度较高的楼盘包含：北京财富中心写字楼、富尔大厦、万通中心、尚都国际中心写字楼、世纪财富中心、朝外SOHO写字楼、环球金融中心、汉威大厦、SOHO尚都写字楼、远洋光华国际写字楼。

（一）北京财富中心写字楼写字楼房源挂牌量为381套，其中写字楼出租为125套，写字楼出租均价4.26元/㎡·天，环比下跌50.81%，写字楼出售均价89315元/㎡，与上月持平，静态投资约为57年。地址为东三环中路7号，楼盘的总层数为46层，建筑面积100000㎡，占地面积92100㎡，标准层面积2707㎡，开间面积160㎡，标准层高3.5m，开发商为北京香江兴利房地产开发有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费16元/平米·月，停车位地上200个、地下450个。

（二）富尔大厦写字楼房源挂牌量为235套，其中写字楼出租为82套，写字楼出租均价7.73元/㎡·天，环比下跌16.16%，写字楼出售均价51487元/㎡，环比下跌10.22%，静态投资约为18年。地址为东三环中路9号，楼盘的总层数为32层，建筑面积51733㎡，占地面积5665㎡，标准层面积1500㎡，开间面积133㎡，标准层高3.4m，开发商为北京美迪亚房地产有限公司，物业公司为国贸物业酒店管理有限公司，物业费26.47元/平米·月，停车位地上120个、地下260个。

（三）万通中心写字楼房源挂牌量为160套，其中写字楼出租为50套，写字楼出租均价6.64元/㎡·天，环比下跌14.65%，写字楼出售均价33648元/㎡，环比下跌6.58%，静态投资约为14年。地址为朝阳门外大街甲6号，楼盘的总层数为23层，建筑面积120000㎡，占地面积16338㎡，标准层面积1530㎡，标准层高3.6m，开发商为北京万通世界房地产有限公司，物业公司为万通鼎安国际物业服务管理有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上1个、地下600个。

（四）尚都国际中心写字楼写字楼房源挂牌量为134套，其中写字楼出租为22套，写字楼出租均价5.66元/㎡·天，环比下跌1.05%，写字楼出售均价23292元/㎡，环比下跌15.74%，静态投资约为11年。地址为东大桥路8号，楼盘的总层数为29层，建筑面积300000㎡，占地面积10483㎡，标准层面积2700㎡，开间面积150.4㎡，标准层高3.1m，开发商为北京华远房地产股份有限公司，物业公司为华远首旅酒店物业管理公司，物业费16元/平米·月，停车位地下500个。

（五）世纪财富中心写字楼房源挂牌量为104套，其中写字楼出租为71套，写字楼出租均价5.53元/㎡·天，环比下跌51.11%，写字楼出售均价49365元/㎡，与上月持平，静态投资约为24年。地址为光华路5号院，楼盘的总层数为20层，建筑面积142000㎡，占地面积22542㎡，标准层面积2460㎡，开间面积240㎡，开发商为北京世源光华房地产开发有限公司，物业公司为世邦魏理仕物业管理服务有限公司，物业费36元/平米·月，停车位地上53个、地下662个。

（六）朝外SOHO写字楼写字楼房源挂牌量为103套，其中写字楼出租为23套，写字楼出租均价6.06元/㎡·天，环比上涨0.33%。地址为朝阳门外大街乙6号，楼盘的总层数为28层，建筑面积150000㎡，占地面积19975㎡，标准层面积800㎡，开间面积180㎡，标准层高3.5m，开发商为SOHO中国，物业公司为北京锦荣物业管理有限公司，物业费17元/平米·月，停车位地上1个、地下700个。

（七）环球金融中心写字楼房源挂牌量为95套，其中写字楼出租为77套，写字楼出租均价14.25元/㎡·天，环比上涨30.85%，写字楼出售均价40057元/㎡，环比上涨13.75%，静态投资约为8年。地址为东三环中路1号，楼盘的总层数为24层，建筑面积214830㎡，占地面积21483㎡，标准层面积4400㎡，开间面积2240㎡，标准层高4.4m，开发商为北京高亿房地产开发有限公司，物业公司为太平戴维斯物业管理有限公司，物业费31元/平米·月，停车位地下1278个。

（八）汉威大厦写字楼房源挂牌量为92套，其中写字楼出租为50套，写字楼出租均价5.47元/㎡·天，环比下跌34.33%。地址为(朝阳)光华路7号，楼盘的总层数为28层，建筑面积94000㎡，占地面积13100㎡，标准层面积3000㎡，开间面积100㎡，标准层高3.65m，开发商为北京万置房地产开发有限公司，物业公司为北京汉威物业管理有限公司，物业费30元/㎡·月，停车位地上50个、地下450个。

（九）SOHO尚都写字楼写字楼房源挂牌量为79套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价4.37元/㎡·天，环比下跌25.43%。地址为东大桥路8号，楼盘的总层数为31层，建筑面积172176㎡，占地面积22000㎡，标准层面积2700㎡，开间面积130730㎡，标准层高3.5m，开发商为SOHO中国，物业公司为锦荣物业管理有限公司，物业费17元/平米·月，停车位地上1个、地下480个。

（十）远洋光华国际写字楼写字楼房源挂牌量为51套，其中写字楼出租为47套，写字楼出租均价9.54元/㎡·天，环比下跌16.32%。地址为金桐西路10号，楼盘的总层数为28层，建筑面积212946㎡，占地面积21547㎡，标准层面积2500㎡，标准层高3.85m，开发商为北京龙泽源置业有限公司，物业公司为中远酒店物业管理有限公司，物业费27元/平米·月，停车位地上150个、地下975个。

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