三胎真的来了！未来房价是涨是跌？

7月20日晚间国家三孩生育配套政策公布，其中有7处涉及房地产市场相关，完善土地、住房、财政、金融、人才等支持政策；引导社会力量积极参与婴幼儿照护服务配租公租房时，可根据未成年子女数量；在户型选择等方面给予适当照顾；研究制定根据养育未成年子女负担情况；实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策等。

中共中央国务院发布《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》明确提出，地方政府在配租公租房时，对符合当地住房保障条件且有未成年子女的家庭，可根据未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾。决定还提出，“地方政府可以研究制定根据养育未成年子女负担情况实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策。”

高房价降低出生率？

业内专家认为，高房价对生育决策产生了挤出效应，即房价上涨挤出了对其他消费品的消费，因此会降低对孩子的需求。高房价不仅意味着住房的不可负担性，更重要的是其财富效应。并且房价上涨会拉大有房者和无房者之间的财富差距，对城市中有房产的人来说，房价越高，财富增长越快，生育意愿越高，而对租房者来说，高房价会让人们对生二孩持消极态度。

二线城市换房需求

对于三孩政策下的置业需求动向，目前，生育“三孩”家庭换房需求较高，其中，二线城市最为突出，三居需求占比较高，而四居需求也在快速提升。

在户型需求方面，中指研究院的调查数据还显示，从二孩到三孩，居室呈现明显扩张，生育“三孩”家庭购房仍以三居为主，占比达到40%，四居需求也出现明显提升。其中，居住面积需求以100-140平方米为主，120-140平方米占比达到36%。与此同时，生育三孩家庭的购房置业时对于房间功能要求有所变化，重点强化主卧室、儿童房及客厅的功能，比如更加看重儿童房数量、房间收纳功能，以及装修安全、环保等方面。