2021年7月上海市华漕商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2021-07-21 07:06

[摘要] 据3房网数据统计，2021年7月上海华漕商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第8名，在写字楼出售商圈热度榜位居第7名，写字楼出租均价3.56元/㎡·天，有下跌趋势，出售价格60766元/㎡，有上涨趋势。

3房网讯：2021年7月上海华漕商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第8名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第7名（排名取自3房网第2021年第27周的排行数据），写字楼出租均价3.56元/㎡·天，环比下跌31.14%，写字楼出售价格60766元/㎡，环比上涨1.7%，静态投资约为47年。该商圈共有写字楼楼盘40个，热度较高的楼盘包含：龙湖虹桥天街、虹桥汇、虹桥富力中心、上海虹桥新地中心、万科时一区写字楼、虹桥绿谷、虹桥正荣中心、虹桥丽宝广场、虹桥万科中心、上海中骏广场。

（一）龙湖虹桥天街写字楼房源挂牌量为216套，其中写字楼出租为88套，写字楼出租均价3.43元/㎡·天，环比下跌35.77%，写字楼出售均价35899元/㎡，环比上涨4.72%，静态投资约为29年。地址为申滨南路968号，楼盘的总层数为9层，建筑面积425219㎡，占地面积78752㎡，标准层面积1450㎡，开发商为上海恒骏房地产有限公司，物业公司为重庆新龙湖物业服务有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（二）虹桥汇写字楼房源挂牌量为98套，其中写字楼出租为64套，写字楼出租均价3.99元/㎡·天，环比下跌40.09%，写字楼出售均价39195元/㎡，环比上涨4.05%，静态投资约为27年。地址为申长路990弄，建筑面积356000㎡，占地面积51300㎡，开发商为上海金臣房地产发展有限公司联美（中国）投资有限公司，物业公司为仲量联行，物业费33元/平米·月，停车位地上200个、地下1200个。

（三）虹桥富力中心写字楼房源挂牌量为94套，其中写字楼出租为15套，写字楼出租均价3.72元/㎡·天，环比下跌29.81%，写字楼出售均价29000元/㎡，与上月持平，静态投资约为21年。地址为申虹路958弄，楼盘的总层数为9层，建筑面积330000㎡，占地面积74860㎡，标准层面积1200㎡，标准层高4.2m，开发商为上海极富房地产开发有限公司，物业公司为广州天力物业发展有限公司，物业费28元/㎡·月，停车位地上1个、地下1个。

（四）上海虹桥新地中心写字楼房源挂牌量为80套，其中写字楼出租为24套，写字楼出租均价3.56元/㎡·天，环比下跌6.32%，写字楼出售均价34659元/㎡，环比上涨5.17%，静态投资约为27年。地址为申滨南路1226号，楼盘的总层数为12层，建筑面积76000㎡，占地面积15000㎡，标准层面积2200㎡，开发商为上海青庭新地置业有限公司，停车位地上1个、地下1个。

（五）万科时一区写字楼写字楼房源挂牌量为70套，其中写字楼出租为18套，写字楼出租均价2.71元/㎡·天，环比下跌24.51%，写字楼出售均价34029元/㎡，环比下跌14.46%，静态投资约为34年。地址为泰虹路168弄，楼盘的总层数为8层，建筑面积254000㎡，占地面积112000㎡，标准层面积150㎡，标准层高4.5m，开发商为上海万树置业有限公司，物业公司为上海万科物业有限公司，物业费26.8元/平米·月，停车位地上38个、地下625个。

（六）虹桥绿谷写字楼房源挂牌量为69套，其中写字楼出租为59套，写字楼出租均价3.73元/㎡·天，环比下跌2.1%，写字楼出售均价40000元/㎡，静态投资约为29年。地址为甬虹路69号、申长路588号、申长路518号、申贵路619号、申贵路719号，楼盘的总层数为10层，建筑面积500000㎡，占地面积90000㎡，标准层高4.2m，开发商为上海众合地产开发有限公司，物业公司为上海科瑞物业管理发展有限公司，物业费33元/平米·月，停车位地下1280个。

（七）虹桥正荣中心写字楼房源挂牌量为65套，其中写字楼出租为14套，写字楼出租均价3.12元/㎡·天，环比下跌31.88%，写字楼出售均价38934元/㎡，环比下跌5.83%，静态投资约为34年。地址为申虹路666弄8号楼，楼盘的总层数为7层，建筑面积233159㎡，占地面积73695㎡，标准层面积2500㎡，标准层高4.5m，开发商为正荣御品（上海）置业发展有限公司，物业公司为正荣物业，物业费16元/㎡·月，停车位地上1个、地下1132个。

（八）虹桥丽宝广场写字楼房源挂牌量为57套，其中写字楼出租为55套，写字楼出租均价3.85元/㎡·天，环比下跌37.4%。地址为申滨南路269号，楼盘的总层数为8层，建筑面积235000㎡，占地面积45000㎡，标准层高4.3m，开发商为丽宝房地产开发有限公司，物业公司为上海浦江物业管理有限公司，物业费31元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（九）虹桥万科中心写字楼房源挂牌量为56套，其中写字楼出租为44套，写字楼出租均价6.98元/㎡·天，环比下跌1.41%，写字楼出售均价38479元/㎡，环比上涨9.94%，静态投资约为15年。地址为申长路988弄，建筑面积123000㎡，占地面积32000㎡，标准层高4.5m，开发商为上海万科房地产有限公司，物业公司为万科物业发展有限公司，物业费33元/平米·月，停车位地上88个、地下1012个。

（十）上海中骏广场写字楼房源挂牌量为50套，其中写字楼出租为47套，写字楼出租均价3.25元/㎡·天，环比下跌6.34%。地址为申长路1588弄26号，建筑面积447514㎡，占地面积100512㎡，标准层高4.2m，开发商为上海骏沃房地产开发有限公司，物业公司为世邦泰和物业有限公司，物业费33元/平米·月，停车位地上1个、地下1028个。

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