[摘要] 2021年1-6月，连云港房地产销售业绩TOP10企业合计销售108.8亿元，销售面积TOP10企业合计销售115.4万㎡。本次销售金额TOP10门槛值为6.8亿元，销售面积TOP10门槛值为6.87万㎡，4家房企销售额突破12亿。
2021年6月，连云港房地产市场热度延续，商品住宅市场供应量大幅上升，销售价格环比增幅超过10%，整体供不应求。在此情况下，连云港各大品牌房企及典型项目在1-6月的表现如何？一起看一下数据表现。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据CREIS中指数据在连云港市域范围的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-6月，连云港房地产销售业绩10企业合计销售108.8亿元，销售面积10企业合计销售115.4万㎡。本次销售金额10门槛值为6.8亿元，销售面积10门槛值为6.87万㎡，4家房企销售额突破12亿。其中，碧桂园以18.85亿占据榜单首位，金辉控股以16.23亿居榜单第二，万象地产以15.38亿居榜单第三；销售面积方面，金辉控股以21.08万㎡面积占据榜单首位，碧桂园、万象地产分别以18.94万㎡、17.53万㎡位列榜单第二名、第三名。
2021年1-6月，连云港商品住宅销售金额10项目合计销售78.4亿元，本次10门槛值提升至5.4亿元。排行榜前4位的项目销售金额均超7亿元。其中名天樾府15.4亿元、第二名优步花园11.0亿元、第三名铂悦府8.1亿元。
2021年1-6月，连云港商品住宅销售面积10项目合计销售面积为90.95万平。其中，天樾府以17.5万平占据项目销售面积榜单的名，优步花园、灌云万达广场泰达城（玥府）以15.7万平、8.3万平紧随其后，分列二、三名。
2021年1-6月，连云港商品住宅销售套数10项目合计销售7324套。其中，天樾府以1300套占据项目销售套数榜单的名，优步花园、灌云万达广场泰达城（玥府）分别以1282套、695套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。
商品住宅市场
2021年1-6月，连云港楼市整体供不应求，销供比为1.25。6月商品住宅供应面积61.18万方，环比增长84.97%；销售价格达到8676元/平方米，同比增长11.73%；6月销售额与5月持平，约48亿元；销售面积达54.84万方，较去年同期增长18.10%。许多新盘及加推房源都在短时间内售罄，去化良好，部分热门板块出现一二手房价格倒挂现象。因银行贷款收紧，结合价格的不断上升，可以预期未来连云港购房者门槛仍将继续提升。
从面积段来看，120(含)-140㎡面积段成交1780套，同比下降18.46%，套数占比同比下降2.4个百分点；从总价段来看，80(含)-100万元总价段成交1075套，同比下降21.7%，套数占比同比下降2.6个百分点。
土地市场
土地市场方面，上半年，连云港市累计推出91宗各类用地，规划建面727.98万方，同比增幅5.37%；按用地性质来看，住宅用地29宗，商办用地5宗，工业用地57宗。从成交方面，成交各类用地78宗，以工业用地成交为主，成交48宗，占比61.5%。上半年土地成交规划建面548.15万方，同比增幅23.74%；2021年1-6月，连云港市以工业用地成交为主，占比59.4%，其次，住宅用地成交占比36.0%。
6月，供应方面，连云港共推出24宗各类用地，总规划建面232.99万方；其中住宅用地11宗，商办1宗，工业用地12宗；成交方面，连云港土地成交11宗，其中住宅用地9宗，规划建面63.44万方；工业用地2宗，规划建面1.05万方。6月，连云港市以住宅用地成交为主，占比97.1%，比去年同期下降0.2个百分点。
2021年1-6月，连云港市成交土地出让金达76.85亿元。2021年6月连云港市土地出让金为18.43亿元，同比增长27.4%。
市场展望
徐州6月持续增加商品住宅面积供应，缓解上半年以来徐州总体供不应求的压力，整体表现较5月有提升，商品住宅销售价格提升，达到上半年峰值；上半年综合销供比1.25，总体来说，徐州商品住宅市场还处于供不应求的状态。
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