70城6月房价:新房42城涨幅收窄,二手房维稳,一线城市领涨0.7%

7月15日，国家统计局公布《2021年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，6月70个大中城市新房房价平均上半年微涨0.4%，环比5月份回落0.1百分点。二手房市场变化相对新房市场涨幅势头更弱，房价基本与5月涨幅持平。

根据成熟数据来看，北京、广州、重庆等新房市场价格浮动明显；二手房方面，北京房价以涨1.3%领先，其他多数二线城市实现稳中有降。

新房42城涨幅收窄，二手房稳中有降

据国家统计局70城新房价格指数计算，6月70个大中城市中，55城出现环比上涨，3城环比持平，12城环比下降。此外，6月环比涨幅收窄的城市有42个，5月份涨幅收窄城市有25个。由此可见，新房涨幅明显有回落趋势。

数据来源：国家统计局商品住宅销售价格指数，2020年=100

二手房房价48个城市环比上涨，6城市环比持平，16城环比下降，相较来看，6月份70城的二手房房价涨幅势头不如新房房价涨幅势头。

数据来源：国家统计局商品住宅销售价格指数，2020年=100

幸福里分析师表示，6月份是房地产传统销售淡季，多数新房去库存完毕，市场热度下降，出现涨幅回落现象有理可循。同时，新房市场积分、摇号等多举措平抑房价手段显现，多地二手房市场也出台了价格指导政策，有效稳定了市场，这种“双管齐下”的举措，最终形成整个6月份稳中有跌的市场价格。

新房：北京、广州、重庆等高能级城市引领涨幅

分城市级别来看，四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月持平，涨幅没有继续扩大。其中，北京涨幅1.0%，广州涨幅为0.9%，引领了一线城市的新房上涨。

二线城市新房价格环比上涨0.5%，比5月下降0.1个百分点。济南、长沙、大连、西安、重庆二线城市上涨幅度仍然大于1%，占据城市涨幅前列。其中，重庆、济南、长沙、大连已经连续2个月涨幅位于前列。和5月新房市场环比下跌城市主要为三四线城市不同，二线城市太原、哈尔滨、昆明、贵阳也开始出现环比下跌。

三四线城市环比上涨0.3%，比上个回落0.1个百分点，35个城市中有8个城市出现环比下跌。值得注意的是，长三角城市群的三线城市无锡、扬州，涨幅较大，超过1%。

数据来源：国家统计局商品住宅销售价格指数

二手房：北京涨幅，二线城市稳中有跌

一线城市二手房价格环比上涨0.7%，涨幅微扩0.1个百分点。其中，北京环比涨幅1.3%，广州涨幅为0.7%，引领了一线城市的二手房上涨。深圳二手房环比下跌了0.1%，从3月以来，连续下跌了2个月。这得益于深圳二手房参考价的发布，以及对住房市场投机炒作行为的积极治理。

二线城市二手房价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，重庆、杭州、西安是涨幅比较明显的城市。虽然多数二线城市的二手房价格都有上涨，但是不少城市出现了涨幅回落：如杭州、成都、郑州、大连、沈阳、青岛、天津等重点城市都出现涨幅回落0.1-0.3个百分点的情况。

三四线城市二手房价格环比上涨0.2%，涨幅持平。三线城市二手房出现了金华、无锡、扬州、温州等明显上涨城市，5月涨幅比较明显的徐州，涨幅已经收窄。

调控见效，持续高温城市或将迎来新调控

幸福里研究院分析师认为，6月房地产市场与上月整体呈现稳中有降的状态。一方面是由于进入销售淡季，另一方面多地的密集调控政策也开始见效。

值得注意的是，重庆、西安、无锡、扬州等城市，不论是二手房市场或者新房市场，都维持较高的涨幅和市场热度。这可能是当地经济人口发展到一定阶段的结果，亦或是短期的过热，相信有关部门也会密切地观察市场变化，必要时出台相关调控政策，促使当地房地产市场更加健康有序发展。

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