三记政策重拳之下，中国楼市下半年会“熄火”吗？

到年中，中国楼市开始放缓，交易节奏从年初的快速恢复转向稳中微升。房地产市场避免了全面过热。

集中供地是2021年楼市的新事物。今年年初，自然资源部提出，重点城市应集中宣布住宅用地供应。6月29日，22个重点城市完成了今年批集中供地，成交额超过万亿元。但某研究中心指出，除长春、青岛等少数城市整体热度较低外，大多数城市首轮集中拍地市场热度持续走高。

这项新政策有望继续完善。该机构认为，在获得集中土地拍卖相关经验后，预计第二次和第三次集中土地出让量将比次增加，土地供应节奏可能明显加快，尤其是在土地拍卖规则的调整下，中小房企的征地机会也将增加。

值得注意的是，上半年，除限购、限贷、限价、限售、设立二手房参考价格等短期行政调控外，还影响了楼市中长期基础体系和长效机制建设的加快。房地产长效机制改革将进入深水区，加强租赁住房供应和房地产税制改革的预期。

在此背景下，中指研究院常务副院长黄瑜表示，预计今年全年房地产市场销售规模有望实现新突破，销售面积或超18亿平方米，销售额有望达19万亿元人民币。在政策的持续加码下，商品房价格涨幅有望收窄，全年涨幅保持在6％左右。