[摘要] 2021年第二季度北京房地产市场回顾显示，办公楼和零售物业的租赁需求进一步复苏，市场各方利益相关者的信心得到提振。其中，二季度办公楼市场受内资企业的持续活跃推动租赁需求进一步反弹，整体空置率有所回落。
8日，仲量联行发布2021年第二季度北京房地产市场回顾显示，办公楼和零售物业的租赁需求进一步复苏，市场各方利益相关者的信心得到提振。其中，二季度办公楼市场受内资企业的持续活跃推动租赁需求进一步反弹，整体空置率有所回落。零售地产市场，奢侈品牌在高端商场中新开门店的数量进一步增加，买手店模式迅速扩张且在全市不同区位开设店面。
“某些优质办公项目的业主已逐渐提高预期，着眼于在下半年实现持续增长。”
仲量联行华北区董事总经理张莹表示，二季度办公楼市场在本季度持续复苏，搬迁类需求推动租赁市场呈现出小幅回升的态势。内资企业的大面积成交使得搬迁需求成为本季度租赁市场的主力军。以证券公司为代表的金融行业租户需求较为强劲。部分TMT头部企业在全市范围内的扩张及搬迁也让IT行业成为了租赁需求的中坚力量。
在此背景下，入市项目去化速度较上季度明显加快，北京市办公楼空置率小幅降低至14.2%。租金方面，租金下降幅度进一步收窄，环比下降1.0%，同比下降6.4%。
零售市场方面，市场需求稳步回升，市区市场和核心市场租金降幅放缓。二季度，北京市区零售地产项目租金环比下降1.1%，核心市场保持平稳，租金环比略降0.3%。甚至核心市场中一些领先的优质项目本季度已开始上调租金。同时，郊区市场的租赁需求逐步回暖，带动空置率下降至7.8%，随着需求回升的迹象开始显现，多数业主已不愿像此前做出大幅度的租金让步。
“部分情况较为稳定的办公楼项目业主议价能力增强，正在考虑于下一季度提高租金。”仲量联行北京商业地产部总监张斯亮表示，由于已经观察到市场需求“实打实”回升的迹象，业主对市场前景的信心正在持续增强。此外，随着全市租金的逐渐反弹，预计优质项目将引领整体市场的复苏趋势。”
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