2021年，楼市迎来三大变化，卖房或成为最大难题

近几年，楼市经过多轮上涨，已经到了让很多人根本买不起的地步。至于其中原因，一方面是因为开发商和炒房客齐头并进的炒作；另一方面是因为房子被人们赋予了各种各样的意义，比如结婚要买房、孩子上学要买房、有了房才算有家、有房才有人生奋斗的目标等等，总有一个理由让部分人不惜奋斗大半辈子就为了换来一套房子。

随着楼市调控政策越收越紧，房价基本处于稳定，难以再现“暴涨”或“暴跌”，加上新一代年轻人对房子的观念有所改变，不像老一辈那样拥有执念。

因此，在观念和政策的双重转变下，可以预见，楼市将迎来3大变化，对于炒房客们将会产生重大影响。

变化一，银行贷款余额不足。近期不少城市都出现了银行房贷余额不足的现象，虽然还没有出现停贷的现象，但审批放款的期限也延长到了三四个月，基本上跟停贷已经没多少区别了。这带来的影响就是，购房者很有可能会因为资金的原因而放弃买房意愿，毕竟全款买房的压力实在是太大了。

变化二，二手房指导价机制逐渐普及。为了维持房价的稳定，大部分城市都对新房价格进行了限价，这一政策的效果十分明显，而现在二手房市场也开始限价了。深圳、成都等多个城市都建立了二手房指导价机制，在这样的情况下，由于首付资金比例过大的原因，二手房销售难度也在变大。

变化三，开发商普遍降价销售。因为“三条红线”的原因，目前我国大部分开发商都面临着巨大的资金压力，为了缓解这一压力，大部分开发商都只能降价销售，甚至有房企给出了每平米5000多元的降幅。而这也会影响二手房的成交，毕竟在新房价格有巨大的优惠之后，谁会愿意去购买二手房呢？

所以也就是因为上面这三个变化，现在市场上手里有多余房产的人，都面临着同样的一个问题，那就是该如何顺利的卖掉自己手里的房子。

特别是在房产税试点消息传来之后，如果再不趁早卖掉自己的房子，那么未来还需要为此付出一笔巨大的额外成本，这是大多数人不能承受的事情。

楼市将要面对这三大难题，二手房也将不好转手，贷款难、套现难。对于那些买房投资的人来说，恐怕要后悔了。