去年年底买了房子，到现在银行还没有批完贷款。成都市民张琪最近有些心急，询问银行原因时，对方称整体贷款额度收紧。在询问了周围购买同一小区房屋的业主后，她才知道自己的情况并非个案，许多人都遇到了银行批贷缓慢的情况。
许多来自热门城市的购房者报告说，他们在申请贷款时得到了银行类似的暂停抵押贷款和等额度的回复。关于年中抵押贷款紧张的原因，许多业内人士分析说，这是金融机构在今年实施的房地产贷款集中管理制度下主动调控的结果。然而，目前北京的个人抵押贷款市场基本稳定，抵押贷款利率不变。
多城市二手房贷款额度告急
去年年底，张琪买下了位于成都锦江区华熙528小区的一套房子，她选择在工行贷款，采用组合贷方式。原本可以在三、四个月内完成的批贷事宜一拖再拖，六月初只是补充了资料，银行工作人员说还至少三个月才能批贷。
实际上，不仅在成都，郑州、合肥、重庆、南京、武汉等城市也出现了房贷业务收紧的情况，一些银行甚至暂停了二手房贷款。杭州多位国有大行个人贷款经理表示，近期房贷额度紧张，贷款周期一般延长至三、四个月。
最近发布的数据显示，从6月份的贷款周期来看，72个重点城市中，46个城市的贷款周期已经延长了60％以上。比如广州比上个月延长了14-98天，佛山、东莞、中山、惠州等粤港澳大湾区的贷款周期基本延长了100多天。
武汉市某股份银行支行客户经理表示，由于限额紧张，3月份申请的贷款尚未发放，因此，二手房贷款几乎不再接单。合肥某国有大行信贷人员也表示，已连续几个月未收到二手房清单。
据不完全统计，郑州、徐州、南京、合肥、武汉、西安等城市最近暂停了个别银行的抵押贷款。广州最近也陷入了停贷风波。然而，广州许多银行公开表示，贷款申请和贷款仍在正常接受，没有网上贷款的停止。
北京按揭业务正常受理
作为买家咨询北京多家银行和房地产中介机构了解到，目前北京地区个人房贷业务基本不受影响。
最近个人住房贷款业务没有受到影响，仍然可以正常受理，住房贷款利率仍然稳定。西城区股份制银行信用经理表示，受监督机构房地产贷款集中度管理政策和打击经营贷款违规流入楼市的要求，贷款时更加严格，贷款时间增加，但确保刚需和改善型住房需求得到支持。
许多中介机构的业务人员表示，目前抵押贷款业务和抵押贷款利率尚未调整。听中介说个别银行网点目前没有额度，但换了其他银行，照样可以正常办理抵押贷款业务。最近卖房的市民杜女士说，她卖房的进度并没有受到影响。
一家位于丰台区的国有大银行网点负责人表示，该网点季度末限额会比较紧张，但总体来说限额是足够的。至于客户遇到的个别银行暂停二手房贷款业务，应该是季度末限额紧张或者房地产贷款比例有问题，会有一些例子。
2020年底，中央银行和银行保监会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》，通知要求控制房地产贷款和个人住房抵押贷款的比例。许多银行工作人员和记者透露，整个行业正在按照要求继续严格执行差异化住房信贷政策，降低住房贷款比例。一些房地产相关贷款余额超标的银行应在过渡期间逐步降低。
二手房客户应该有足够的贷款时间
与北京地区形成鲜明对比的是，今年其他热点城市不时传来房贷利率上调，银行贷款额度紧张等消息。
一般来说，每年6月和12月的贷款金额都会紧张，所以最近收紧贷款是正常现象。因为季度银行使用了大量的信贷资源，到了半年的考核期，一些银行主动调整了信贷投放速度，导致第二季度部分城市出现额度紧张。北京和北方许多地区的房地产市场交易稳定，贷款需求少，所以金额不紧张，利率没有上升。他说，热点城市房贷收紧背后的原因是房贷需求太大。上半年考核期过后，下半年银行信贷投放金额和贷款周期将逐步恢复正常状态。
至于北京未来的抵押贷款政策，许多银行业相关人士认为，北京的整体贷款利率水平仍将保持稳定，进一步收紧的可能性不是很大，但不排除利率会随着贷款需求的增加而上升。
由于新房大多与开发贷款有关，因此后续市场对二手房贷款的影响，尤其是在一些南方城市，二手房贷款贷款很难成为常态，贷款利率的上升也很可能成为趋势。在季度末或年底，购买二手房需要贷款的客户在签订合同时，应注意留出足够的贷款时间。
繁华楼市2021-07-06 09:18:09
