一向被视为优质客户的购房者也“水逆”了，置办房产的他们忽然发现，银行正将他们拒之门外。
近期，多个城市购房者反映，买卖房子向银行申请贷款时，银行的回复却是房贷暂停、等额度类似的话术。于是，房贷暂停尤其是二手房房贷暂停的消息甚嚣尘上。
二手房停贷了？
目前，杭州、合肥、南京、武汉、重庆等热点城市均出现二手房停贷的现象。但一位银行从业者对界面新闻记者表示，“停贷”的表述并不准确，只是部分银行暂停二手房贷款，但市场上还有很多家银行可以办理二手房房贷。
“准确地说，热点城市房贷额度紧张下，房贷收紧，办理按揭贷款的周期被拉长，利率提高”，上述银行从业者表示。
6月72城房贷平均放款周期为50天，较上月延长2天。72个重点城市中46个城市房贷放款周期延长，广州较上月延长14天至98天，目前佛山、东莞、中山、惠州等大湾区城市放款周期均在100天以上，二手房交易周期较长。
银行出现二手房贷业务排队、放款周期延长的现象，特别是合肥、南京等城市部分银行5月起因贷款额度受限而停止办理二手房抵押贷款业务等。
对于热点城市房贷收紧，一种观点认为，作为市场风向标的二手房流动性受到限制，汹涌上涨的房价有望得到遏制。另一种观点认为，这只是银行在季末、半年度末、年末的正常举措，过了特殊的时间节点，房贷又会恢复正常。
贷款变难 网红城市难了
这几年，网红城市杭州房地产市场走出了独立行情。深圳炒房客去年应声而来后发现，杭州果然是新大陆，彼时，他们对杭州的评价的是，信贷政策太好了。
一年过去，情况则发生了很大的改变。
中介介绍，目前合作的银行中，有四分之一目前二手房房贷都基本暂停了，大部分银行的情况是放款周期拉长。
事实上，早在杭州二手房停贷消息之前，杭州新房市场就已经传出“多个银行临时通知购房者银行暂时没有额度，要求购房者换家银行办理按揭”的消息。也就是说，这次房贷风波不仅限于二手房，也涉及新房市场。
除了房贷额度收紧外，杭州已经一个月内两度上调房贷利率。
5月20日，杭州多个银行对新网签二手房贷款LPR利率进行调整，其中首套贷款利率不低于LPR+75BP，也就是5.4%，二套房贷利率不低于LPR+85BP，也就是5.5%。
6月10日，杭州各大银行再度上调了房贷利率，首套房贷和二套房贷利率均上调20BP，分别为5.6%和5.7%。
针对二手房房贷，原本贷款政策相对宽松的银行目前也有收紧，比如中信银行每天限号20笔贷款；农业银行60万起贷；汇丰银行要求有天然气的房子，额度会相对宽松，对于借款人要求比较高，不能使用公积金，3年内不能提前还款；民生银行对客户资质要求也较高，且每月限量大概40笔。
在南京，农业银行、南京银行明确表示二手房停贷；招商银行、民生银行表示额度紧张，二手房基本停贷；交通银行栖霞支行表示新房二手房全部停贷。更多的银行表示额度紧张、放款周期拉长，比如邮政储蓄银行、平安银行、中国银行、工商银行等。
停贷风波几乎席卷了所有热点城市，根据不完全统计，合肥、郑州、成都、重庆、西安等热点城市都出现了个别银行房贷暂停的现象。
房贷额度紧张 利率上升
6月份，72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，分别较5月上浮5个、4个基点。分季度看，二季度首套、二套房贷利率分别累计上涨17、15个基点，加息幅度超过一季度；当前首套、二套利率距2019年11月的高点仅7个、14个基点。
长三角区域房贷加息幅度较大，6月长三角区域购房首套、二套利率分别提高11、10个基点。苏州首套、二套房贷利率分别较上月上调65个、50个基点，上调幅度在所有城市中排名，绍兴、杭州首套、二套放贷利率均提高30个基点，此外嘉兴、常州、泉州等城市利率涨幅均相对较大。
莱斯够2021-06-30 17:10:06
