下半年，住房贷款额度紧张的情况再次出现。
最近，媒体报道说，武汉、深圳多个地方的房贷压力较大，甚至有银行暂停房贷业务。从市场来看，房贷等待期在延长，利率上升的情况下更为普遍。
中行广东否认暂停房贷
6.26日，网上有消息说建行全面暂停广州二手住房贷款，中行暂停部分二手贷款业务，并全面暂停佛山一套房贷业务。
昨天晚上，中国银行广东分行回应称这一消息是不实的。现在银行一、二套房贷正在有序开展，且未暂停，网上有关银行暂停房贷业务的相关报道均是不实消息。整体而言，受调控政策影响，整个市场的房贷放款时效有所减缓，中行广东分行希望客户提前做好安排、耐心等待，银行将结合客户审批时间安排放款。
同时，建行广东分行也表示，目前该行按照调控政策要求，正常开展房贷业务，有序安排贷款。
上海、北京等地也有多家银行表示，新房和二手住房贷款都没有暂停，利率比以前没有变化。
然而，上半年接近尾声，各银行的贷款额度偏紧，一些银行对首期贷款审核非常严格，一些银行的放款周期也被延长。
也有分析师表示，今年在房贷集中管理的要求下，不少银行上半年房贷余额不足，于是暂时收紧了贷款，将贷款余额让给新房，毕竟开发商是大客户。
北京按揭业务正常进行
在北京采访时，以购房者的身份向部分国有大行、股份行、商行负责住房贷款业务的工作人员咨询，得到的回复是正常开展业务。现在北京地区住房贷款利率分别是以LPR为基准上浮55BP，以二套房上浮105BP为标准，即5.20％、5.70％。
北京银行某支行信贷业务负责人表示，目前我行额度还没有收紧，仍正常开展住房贷款按揭业务，但尚未出现因额度不足而放款的现象。在放款时间方面，该工作人员表示，以组合贷款为例，目前商业贷放款时间是在公积金贷款已结清后的1个月左右，首套贷款利率5.2％，二套5.7％，与以前保持一致，目前暂时还没有收紧。
现在还没有接到房贷收紧的通知。工行北京某支行一位个贷经理表示，个人住房贷款的申请流程仍然是按照以前的标准，对个人的工资收入、账户流水、综合还款能力、房屋状况等进行审核。
然而，经过北京银保监局近2个多月来针对消费贷、经营贷资金违规流入房地产市场的专项核查，之后，记者从北京银保监局了解到，银行普遍存在对银行经营贷业务的资金使用情况的监测。
许多银行还对经营贷的资格进行严格审查，严防增量风险。此前，一名房产中介人士说，目前不少银行对申请经营贷的个人房产和公司流水设定了更严格的门槛要求。
72城市住房贷款利率普遍上涨
由于住房贷款额度紧张，一些银行开始采取“价格补足”的策略。武汉一家房地产中介说，最近的确出现了武汉地区房贷利率上浮的现象。此前武汉的首套房和二套房利率分别为5.68％、5.93％，6月初以来分别上涨5.73％、5.98％。
根据某机构近日公布的72城银行贷款利率简报，6月以来，信贷控制压力持续加大，多城市贷款利率上调30多BP。套及第二套房贷利率指数连续7个月上涨，从6月主流利率平均值看，套利率为5.52％，第二套为5.76％，银行的签约周期一般在46～50天之间波动。
与上月相比，72个城市有28个城市主流利率上调，其中8个城市的二套房贷利率上调了20多个BP。苏州首套房利率上调65个BP，第二套上调50个BP，涨幅居前。
根据城市群的统计，目前成渝主流利率，粤港澳大湾区城市平均签约贷款周期最长。6月份，长江中游、成渝、京津冀、粤港澳和长三角五大城市群的二套利率均有所上调，长三角地区首套及第二套调整幅度均在10个BP以上。
6月份主流房贷利率中，北京首套和第二套分别为5.2％、5.7％；上海套和第二套分别为4.65％、5.25％；广州的首套及二套分别为5.45％、5.65％；深圳首套及二套分别为5.10％、5.60％。
总体而言，省会城市、经济发达的二线城市房贷利率高于一线城市。在统计范围内，主流房贷利率城市惠州达到6.80％，二套达到7.20％。
正消化房贷集中度管理
1月1日，房地产贷款集中管理制度正式实施，将对银行房地产贷款和个人房贷划为“两条红线”。今年，上市银行的房地产贷款、个人住房贷款仍然快速增长，部分银行房地产相关贷款余额比例超乎寻常，需要在过渡时期逐步下调。
近半年时间过去了，各家银行都在按部就班地完成了压降目标，这也是近期房贷额度紧张的大背景。
住房贷款集中管理规则对银行资产负债表的影响体现在各方面。6月25日，招行副行长王良在股东大会上说，该银行季度房地产集中程度和住房抵押集中程度分别比去年同期下降了0.59、0.67个百分点，小微贷款保持快速增长，信用卡恢复性增长，弥补住房贷款缺口。银行季度净息差为2.58％，较上年同期下降3bp，展望全年，净息差有望在去年基础上有所下降，主要原因是资产端下降较为明显，贷款定价下降明显，高房地产贷款受到限制等。
繁华楼市2021-06-29 09:32:22
