[摘要] 日前，市住建委会同市发改委、市规自委、市消防救援总队联合印发通知，进一步明确了改建工作总体要求、改建标准和改建程序等。中指专家作出深度解读。
日前，市住建委会同市发改委、市规自委、市消防救援总队联合印发通知，进一步明确了改建工作总体要求、改建标准和改建程序等。通知提出，鼓励宿舍型租赁住房改建项目业态混合兼容，同一项目内可兼容多种功能，租赁住房、研发、办公、商业等用途可混合利用，促进产业融合和新业态发展
通知主要包括五方面内容。
一是坚持“以区为主、市级统筹”工作原则，各区政府应建立完善宿舍型租赁住房改建工作部门联席会议制度，会商推进相关工作。
二是鼓励宿舍型租赁住房改建项目业态混合兼容，同一项目内可兼容多种功能，租赁住房、研发、办公、商业等用途可混合利用，促进产业融合和新业态发展。
三是加强监督管理。将非居住建筑改建宿舍型租赁住房工程纳入建设工程安全质量监督范围，并且要求各区加强运营监管，对于违规违法行为给予处置。
四是提出支持政策。符合条件的改建项目可申请使用中央财政补贴资金，水电气热执行民用价格。五是继续强调面向周边单位员工或从事基本公共服务人员提供。
中指研究院调查事业部研究副总监战雪指出，职住分离是许多租户面临的现实困境。该政策的重要精神是促进职住平衡，给租户带来切身的利益。将工作地附近的非住宅改为职工宿舍可以很好解决职住分离的问题，大幅缩短租户的同通勤时间，切实提高租住者的幸福感。
从对租金的影响来看，该政策涉及的项目规模不大，本身对租金水平造成影响相对有限。同时，改造和入市也需要较长的时间，进一步降低了对现有租金的冲击。相反，在供给更为充足的情况下，中长期的租金水平将会得到进一步的稳定。
同时，相信进一步的配套政策也会随之出台。例如，符合条件如何申请中央财政补贴资金；如何衔接好税收问题、执行居民水电费的问题；改造项目达到何种条件可以退出，在退出时候如何平衡好租户和企业的利益。
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