房住不炒定调，精准调控重在人、地、房联动！

从限购一刀切到因城施策，货币、信贷、金融、财税、融资及土地出让政策等各种楼市调控组合拳祭出，目的是朝着精准调控方向走，这才有了一年中各地发布楼市新政高达六、七百条的现象。

但2021年调控政策颇为不同，调控新思路的主导脉络已经明晰，即“完善人口、土地与住房联动机制”，这是新提法。在笔者看来，过去的调控政策没有将房地产与人口、就业、教育、土地、规划、供应结构等多重因素协同考虑，造成政策碎片化，未来则会把“精准化”调控重点放在“联动”上，将“人地房”与城市职住平衡等资源及相关产业联动起来，将经济、人口、教育等相关领域协同考虑，同时强化二手房交易管理等，当然，这尚需试点和落实，才更完善。

总体而言，稳房价、稳地价、稳预期的“三稳”目标下，楼市调控政策已经从过去的控房价转向从金融、土地入手稳预期。比如，“五道红线”管钱、“两集中”控地，结合人往哪里走、土地在哪里增加供应的户籍政策和城市群构建等，一句话，楼市“稳”是大趋势。

房价暴涨时代结束，投资客将退场，开发商要老老实实赚服务的钱。至于购房者，在多元化住房供应体制下，奋进或将收获楼市“稳稳的幸福”。