6月16日，统计局公布了1-5月房地产开发投资和销售情况。数据显示，1-5月房地产开发投资增速、商品房销售面积和销售增速继续保持同比增长特征，但增速较1-4月有所收窄。
具体到5月份，就土地采购而言，5月份房地产企业采购土地面积较4月份略有增加，土地平均采购价格从4月份的3940元／平方米上涨到6648元／平方米，增长近69％。
就住宅销售而言，5月份住宅销售面积为14490万平方米，环比增长近13％，单价为10738元／平方米，较4月份略有下降104元／平方米，房价继续保持在1万元以上。
轮集中土地供应密集带来5月份土地购置价格明显上涨；在调控政策升级加码、小阳春后持续签约、房企半年度业绩压力等因素的共同作用下，5月份商品房市场表现出价格基本稳定、商品房成交量逐月上升的特点。
购买单价上涨近7成
据统计，1-5月，房地产开发投资54318亿元，同比增长18.3％。比2019年1-5月增长17.9％，两年平均增长8.6％。其中，住宅投资40750亿元，增长20.7％。与1-4月21.6％相比，同比增长有所收窄。
由于2020年6月房地产开发投资数据由负转正，从统计角度来看，今年开发投资数据将进一步缩小。
五月份，房地产开发投资14078亿元，比四月份增长1414亿元，环比增长11.2％，创下新高。
类似开发投资数据创历史新高，得益于良好的房地产环境，特别是各地的房屋买卖比预期好得多。
事实上，根据房地产企业的投资数据，市场信心仍然很好，包括积极征地、开发等环境的整体有序推进。
房地产企业半年的业绩压力为房地产开发投资增长的主要动力。由于半年业绩的需要，5月份房地产企业新建面积20444万平方米，比上个月增长15.2％，推动房地产开发投资逐月上升。
预计随着集中土地供应的不断推进，房屋新建面积将继续推动房地产开发投资。
据土地采购统计，1-5月房地产开发企业土地采购面积为4396万平方米，同比下降7.5％；土地成交价格为1931亿元，下降20.5％；土地平均采购价格为4392.6元／平方米。
1-5月份土地购买面积同比下降，2月份推出22个城市土地两集中政策试点。受此影响，22个城市的土地供应节奏在一段时间内被放缓，但4月和5月后，22个城市以外的城市出现了高峰土地供应。在两者的共同作用下，1-5月份的土地采购面积同比下降。
具体到5月份，房地产企业的土地购买面积为1095万平方米，比4月份略有增长95万平方米，土地成交价格为728亿元，土地平均购买价格为6648元／平方米，比上个月增长68.7％。潘浩认为，这主要是土地集中供应带来的结构性增长。
五月份，包括北京、杭州在内的10个城市完成了轮集中土地拍卖，这是轮集中土地供应最密集的月份。根据中指数据，包括苏州在内，5月份轮集中土地拍卖的11个城市共有3848万平方米的建筑面积，5132亿元的土地出让金，4129-35823元／平方米的平均成交价格，7个城市的平均成交价格超过1万元。
需要注意的是，根据统计局的定义，土地购买面积是房地产企业今年以各种方式获得土地使用权的土地面积。也就是说，房地产企业的征地方式不仅包括招标、拍卖、挂牌，还包括产业勾地、并购、一、二级联动等。地块性质不限于宅基地，还包括商业服务用地、工业用地、工业用地等。
商品房成交量上升
统计数据显示，1-5月，商品房销售面积和销售额继续同比增长，但增速持续放缓。
1-5月，商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3％；比2019年1-5月增长19.6％，两年平均增长9.3％。1-5月，商品房销售额70534亿元，增长52.4％；比2019年1-5月增长36.2％，两年平均增长16.7％。1-5月，商品房均价为10625元／平方米，同比增长11.8％，同比下降1.2％。
调控政策升级是1-5月商品房成交量增速持续放缓和价格稳定的重要原因。
据统计，5月，南京、北京、深圳、西安、宁波、上海、湖州、嘉兴、海口、郑州、绍兴、成都、合肥等13个城市出台了15项房地产调控政策，分别从限购、限售、公开抽奖、囤积房地产和人口结算等方面进行调控。这些城市在年内多次调控，并对前期政策进行了升级。
预计短期内调控升级将继续，对商品房价格起到更好的稳定作用。
据统计局统计，5月份，住宅销售面积为14490万平方米，比4月份增长1619万平方米，比4月份增长12.6％；住宅销售额为15560亿元，比4月份增长1605亿元，比4月份增长11.5％。住宅销售单价10738元／平方米，与4月份基本持平，微降104元／平方米。
这主要受到小阳春后持续签约和房企半年报业绩压力的影响。从历史同期来看，4-6月份商品房销售面积保持环比上升。
但5月份商品房销售面积逐月上升，区域间存在分化。
研究中心监测了北京、上海、广州、深圳、重庆、武汉、杭州等29个重点城市商品房交易面积，发现5月份重点城市商品房交易热度略有下降。29个监测城市的交易规模预计为2953万平方米（其数据预计在5月28日左右），环比下降3％，同比增长10％。
其中一线城市5月份新房交易面积环比下降20％，上海环比下降29％，同比下降46％，下降幅度。其余25个二三线城市整体交易面积下降-2％，同比增长11％。受集中供应热、市场库存减少等因素的影响，5月份中国重庆新房市场表现强劲，成交面积环比增长50％，同比增长76％。
总体而言，1-5月土地平均购买价格为4392.6元／平方米，商品房销售价格为10625.3元／平方米。从1-5月份的土地交易单价和商品房销售单价来看，至少说明房价更强。
繁华楼市2021-06-17 09:49:49
