“多马甲抢地”遭5城发文禁止 看看谁这么豪横！

6月16日，在集中供地如火如荼的大背景下，为了规范行业和降温土拍市场，更多土拍规则也已出炉。据统计，目前已有东莞、无锡、南京、苏州、南昌5个城市相继发文，限制“多马甲抢地”。

何为“马甲拿地”，顾名思义马甲就是公司的替身，类似于空壳公司。而注册空壳公司越多，意味着抢到地块的概率越大。所以，在保证金不高的背景下，很多房企会通过设立多个“马甲”来增加自己拍地的成功率。

5城发文禁止马甲房企

2020年9月11日，南京市发布《关于网上交易有关事宜的补充说明》，明确提出同一竞买人及同一集团成员企业在同一批出让公告中不得竞得（含联合竞得）两块及以上的住宅（商住）用地，也不得同时报名竞买（含联合竞买）同一幅住宅（商住）用地。

2021年3月4日，无锡市发布《无锡土地市场公开出让挂牌文件中〈承诺书一〉的有关解读》，明确竞拍公司需承诺除该竞拍主体公司外，无“母公司及母公司其他下属控股子公司”，或是“我公司（该竞买人）下属控股子公司”参与竞拍，违反者将一年内禁入无锡土地市场。

2021年5月21日，苏州市发布《关于严格落实竞买要求的通告》，强调同一自然人、法人或其他组织直接控股的公司不得参与同一商住或住宅地块竞买，且竞买人土地出让金的资金来源应为自有资金。（今年3月龙湖的两个子公司参与了苏州10号地块的竞拍）

2021年6月8日，南昌市发布《关于进一步加强住宅用地供应调控工作的通知》，“限房价、限地价”地块的竞买人应满足土地出让公告中明确的竞买要求,并在报名时书面承诺其关联公司不参加同一宗地竞买。

2021年6月10日，东莞市发布《关于规范土地招拍挂竞买资格的通告》（试行），规定东莞土地参拍企业实缴出资必须大于0；参拍企业员工参保人数必须大于0；参拍企业连续报税1年以上，纳税大于0。

房企铤而走险

为“迎接”土拍大战，多家房企铤而走险、提前布局，马甲公司遍地。

以苏州土拍为例，今年3月，苏州出让的一块地被471个房企马甲围猎，其中就包括了头部房企世茂股份、中海地产等，平均每个房企有几十个马甲同时到场。同时也有不少房企是在土拍前夕，突然密集成立子公司。

金地集团于上月对外投资新增15家房地产咨询公司。除了太仓栖吴房地产咨询有限公司成立于5月17日外，另外14家皆于5月18日成立。这15家公司注册地均在太仓，皆由金地100%持股，注册资本都为50万元，法人都是冯家生。

“马甲”横飞的剧情不仅发生在苏州，房企们在各城市土拍时的小心思，均引起当地监管机构的注意。