端午小长假多地楼市热度下降：价格未变，成交量下行！

端午节期间，多地楼市热度不高，房价没有明显下跌，但成交量却在下降。

交易量下降

在北京，端午节前后的个工作日，新住宅网签数量分别为185套和166套；第二个工作日，北京146套和81套；第三个工作日，广州新住宅网签数量分别为280套和149套；第三个工作日，深圳新住宅网签数量分别为76套和95套。与前几年同期相比，北广深三地的交易量都有所下降。

从五月开始，各地针对楼市的调控政策继续密集出台。数据显示，到目前为止，今年各地累计出台234多项调控政策。在这些项目中，头4个月有186个，增加了法规。因为2020年的基数较小，今年部分热点城市的成交量有较大的增长，导致了房价的加速上涨。在当前形势下，调控政策，尤其是针对经营贷的政策效应已经显现，端午后小河楼市成交有所降温。

端午节期间，楼盘优惠力度不大，特价房、折扣力度总体较为有限。

还有售楼员的楼盘，周边新开盘地块楼面价较高，带来了较高的市场预期。此外，“五一”黄金周期间也卖出了不少特价房，而端午假期短，所以不少开发商延续了前期的销售政策，只对回款期短的客户给予一些额外的折扣。

土地分置加剧

据中指研究院监测数据显示，截至5月底，30家房地产企业销售目标完成率为39％。在这些指标中，大发地产目标完成率为8％。正荣地产、美的置业、中国金茂紧随其后，目标完成率分别为46.14％、46.09％和6.06％。

据克而瑞地产研究中心统计，五月份房地产市场总体平稳，上市房企单月销售额11192.8亿元，同比增长8％，增幅17.8％，比四月份同比增长14.2个百分点。五月份，29个受监测城市的商品住宅成交面积同比下降，降幅达3％。

根供方将继续以规范房地产市场秩序为主，需求方继续控制炒房行为，并保持购房优惠力度。由于城市施策的常态化，使得政策的稳定性增强，产业风险溢价率下降。另外，再融资端收紧，或进一步催化公司间分化。

研究报告指出，未来三年，“三条红线”将深刻改变房企的经营行为，房企将加快转型升级步伐。

推盘下降。

调查显示，截至2021年5月，100个重点城市的二手住宅市场平均价格为15528元／平方米，环比上涨0.65％，同比上涨2.1％。今年以来，多措并举频频发力，住房信贷管理持续加强。今年5月，房价环比下跌了10个大中城市，主要集中在珠三角、环渤海以及中西部的二线城市和三四线城市。在这些因素中，乌鲁木齐的跌幅为1.89％，深圳为1.87％，乌鲁木齐为1.71％，泰安为1.71％。总体而言，环渤海经济圈上榜城市数量下降。深圳房价继续回落，因为前期调控政策一直在发酵。

主要城市的推盘有所下降。五月份，被监测的23个城市中，有1315.78万平方米获准进入市场，环比下降34.9％，同比下降12.6％。就环比而言，只有4个城市出现环比增长。在这些城市中，衡水和池州分别实现了392.6％和151.7％的同比增长，18个城市环比下降，另外一个城市环比也保持不变。在年增长率方面，超过一半的城市出现了年增长率下降。其中，沈阳下降，同比下降68.18％。

供应减少，库存也随之减少。2023年5月15个受监测城市新建商品住宅销售面积9730.13万平方米，环比下降0.87％，同比下降1.89％。五月份获准上市区域减少，叠加快速去库存，带动五月份库存量继续下滑。总体而言，部分城市的去化压力依然存在。在这两类企业中，张家港和常熟的存货面积分别增长28.3％和7.7％。

六月七日，西安市住房和城乡建设局发布公告称，开发商在取得商品房预售许可证前，向购房者收取或变相收取定金、预订费、诚意金等费用，属于违法行为。