笋盘急卖！除了1点外，业主还单独给业务员10万元的辛苦费。6月6日晚，深圳资深房产经纪人收到公司短信，深圳福田某改良楼盘降价抛售，并出重金奖励中介。
据介绍，该楼盘售价约1400万元，比新政前降价约60万元。
在深圳二手房交易市场，通常由买家支付，业主支付的情况极为罕见。这次急售的房源，业主支付的加上给中介的奖励超过20万元，可见是真的急了。
从膨胀到躺平，深圳业主只用了4个月
在新政之前，深圳业主一度成为网络热门词汇，抱团涨价、坐地起价、临时反价等行为屡见不鲜。新政实施后，深圳楼市量价齐跌，多区标杆楼盘挂牌价格松动，深圳业主不再膨胀。
在过去的一个月里，深圳的房地产市场降到了冰点。据深圳住房和城乡建设局统计，5月份深圳新房成交2677套，环比下降23.6％，成交量降至近一年来的水平；二手房过户套数为3027套，环比下降37.9％，成交套数为2020年3月以来的水平。
根据深圳中原研究院的判断，近期新房供应逐步回升，预计新房过户套数将有所回升。因为二手市场的主流置业者仍然是贷款置业者，二手住宅首付增加的资金短期内难以解决，目前深圳二手市场仍处于政策消化阶段，短期内继续低迷。
网红盘认筹遇冷
万万没想到，在打新路上陪跑一年后，连中两个新盘。
五月二十四日，深圳住建局推出的新房登记软件i深圳上新6个新盘，分别是壹成中心璞誉府、港铁天颂、恒壹四季华府、坪山金尊府、龙岗保达誉都花园和宝泰雅苑。五月二十五日，蛇口豪宅半山臻境备案获批。
在总价约1000万元的预算中，选择壹成中心璞誉府和半山臻境进行诚意登记。经过权衡，他选择了排名较高的壹成中心璞誉府，并于6月2日顺利下订单。
固守领航城、深铁懿府、宝安等多个新盘，从去年到现在我都在‘打新’，要么是陪跑，连入围的资格都没有，要么是排在倒数，轮到我的时候，房子早就卖完了，或者好的房子都被选中了。自2020年起，他就开始加入打新队伍，但由于市场过热，未能成功上车。最近连续两次成功入围，超出了许聪的预期。
实际上，近期深圳多个网红盘认筹结果遭遇冷遇。许聪认筹的壹成中心璞誉府共售出125套房源，221批购房者入围；另一批新盘半山臻境售出586套房源，1103批购房者入围，获得摇号资格的机会相当大。
根据深圳新盘预约规定，大楼诚意注册人数超过总住宅来源的3倍时，必须启动积分购买规则：根据社会保险分数、名义房地产状况、婚姻状况进行积分，根据分数高低选择入围人数。
今年以来，深圳住房和城乡建设局不断出台政策，打击新房市场过热，从购房资质、升级限价政策、细分政策等方面进行精细调控。
1月23日，深圳市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强我市商品房购房资格审查和管理的通知》，要求房地产开发企业和房地产经纪机构会同相关商业银行严格核实购房者的婚姻状况、个人所得税清单和购房资金来源。
5月20日，《深圳市住房和城乡建设局关于进一步规范新建商品房和商务公寓销售价格指导的通知》发布。原则上，预售和现售商品房和商务公寓的批准销售价格不得超过去年同一地段和类型新房的网上签约价格。
五月二十二日，深圳升级打新规则，对10年内（含）在深无住房转让记录、名下无房的购房者给予加分，同时规定社会保障时间累计上限为20年。
调控组合下，深圳新房交易量连续两个月下降。根据深圳中原研究中心的数据，4月份新房市场交易明显下滑，新房市场共有5389套商品房，环比下降23.2％；当月开盘的新房项目没有售罄，市场低迷。5月份，深圳新房交易2677套，环比下降23.6％；交易面积26.5万平方米，环比下降24.9％。
同时，深圳打新热度明显降温，新盘开盘未见社保巨头。在此之前，万丰海岸城诚意登记了2114批无房入围客户，社保月数为278个月，中签率仅为34％；松风明月入围客户，社保缴费时间为510个月，即42.5年；天健悦桂府入围客户，社保缴费时间为36年。
最近，深圳推出的许多新盘由于诚意注册人数不足，没有触发积分机制。
二手房交易量降至冰点
由于新房供应短缺，深圳房地产交易市场以库存用房为主。2·08新政落地后，业主心情发生微妙变化，市场从卖方市场转向买方市场。
房地产市场转向从开始，过去最热门的产品逐渐进入拉锯状态。近日，《时代周报》报道，深圳著名降价662万元，引起市场关注。另外，一位南山观海台业主在一个月内三次降低挂牌价格，降价120万元；一位金丽豪苑业主调价50万元未成交。
深圳房地产中介协会的研究人员表示，随着二手房市场的持续低迷，一些业主的报价明显放松。与新政相比，南山区南街等原热点地区的一些房地产报价已经下降了20％，但仍然没有人关注。这意味着市场仍处于价格修正和调整阶段。
新政出台后，深圳二手房挂盘房源增多，成交周期明显延长。据深圳中原数据显示，4月份二手房成交周期为289天，比3月份延长24天。而且在深圳贝壳网上挂牌的房源也明显增加，2月8日，在深圳某中介网上挂牌的在售房源为32084套；6月7日，在深圳某中介网上挂牌的房源为38438套，增长近20％。
住宅来源的增加没有带动成交，深圳二手住宅的成交量连续4个月下降。5月，深圳二手住宅成交3027套，比上年减少60.98％。
在深圳二手房市场，月成交5000套为红线，跌破3000套为冰点。
数据显示，近十年来，深圳二手房月成交量低于3000套的情况只有12次，最近3次均在春节期间。上次常规月成交量跌破3000套，为2011年12月。
交易跌至冰点，中介业务跌至低谷。
以前深圳的中介都是靠当地市场开账单的，现在深圳太凉了，大家都跑到周围。5月份深圳某中介系共有1364套新房，其中跨城交易547套，跨城交易占40％。
横盘时期，深圳楼市混乱频繁。5月，一家深圳中介店用榴莲和香蕉暗语，榴莲一千万元，香蕉一百万元代表某住宅区的住宅价格，这一现象引起了监督部门的关注。5月25日，该店停业整顿了一周。
近日，深圳房地产中介协会发布通知，提醒业内各机构做好充分准备，应对市场变化。同时，要求机构在这个特殊时期保持定力，规范机构中的经纪人执业，不要冒险违反楼市调控规定。
繁华楼市2021-06-08 09:44:47
