今年前10个月，高价地频现成为土地拍卖市场的一个主要特征。统计显示，前10月合计已经出现213宗单宗地块超过10亿且溢价率超过100%的高价地块，而其中40%的高价地块被19家房企抢得。那么，是何原因导致了今年高价地的涌现？高价地将何去何从？在目前楼市密集调控的背景下，这些抢得高价地的房企将面临怎样的处境？
房企为何热衷于拿高价地？
今年以来，房企为何热衷于拿高价地？有分析师认为，房企抢地积极性大涨，宽松的货币政策是主要原因。过去几个月整体信贷政策宽松，大部分房企发债成本明显降低，甚至在3%左右。宽松的信贷货币政策，导致房企积极补充库存。
北京青年报记者了解到，公司债几乎是房企融资的最重要途径。统计显示，2015年1月至2016年9月，公司债约占到房企债务融资总额的76%。2013年、2014年，公司债规模分别为5.15亿元和139.50亿元，2015年则开启井喷模式，骤升到4122亿元，今年前9个月再创历史新高，达到7481.04亿元。
2015年至今的土地扩张中，参与过高价地项目的房企都发行过一定规模的公司债。比如，制造多宗地王的信达地产，今年5月24日和8月12日发债累计融资60亿元，8月23日再发债不超过110亿元。
在本轮房地产的扩张中，房企拿地的高杠杆一直为业内人士所诟病。据一名地产业内人士介绍，一些房企在拿地环节就开始引入杠杆资金，在土地竞拍环节引入夹层融资。一些房企甚至采取明股实债模式巧妙地规避相关的监管规定。
不拿地就倒闭？
许多龙头房企，在集中供地之前并不会知道，资金充裕并不是拿地的充要条件。2021年3月，在集中供地政策出来之后，都信心满满。
那时候郁亮说，今年土地集中供应，要求企业资金有很大的弹性，如果没有很大的弹性，面对集中土地供应会遇到很大的压力；中海行政总裁张智超也说，中海地产有资金优势，面临更多的机会。
“我们想拿一个项目，集团能够调配一两百亿的资金，能跟我们这样的就没有多少。”一名10房企的人士指出。
但如今集中供地赛程过半，结局也逐渐明朗。万科、中海、华润等，都不算是大赢家。在四座一线城市北京、广州以及深圳，它们的身影几乎看不到；热点的二线城市杭州、重庆，它们也收获寥寥。
集中供地加剧了行业的焦虑。拿错地可能会死，不拿地一定会死。为了争取生存的机会，宁愿牺牲部分利润也会放手一博。
莱斯够2021-06-03 13:59:26
