2021年5月北京市朝阳门商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2021-06-03 07:00

[摘要] 据3房网数据统计，2021年5月北京朝阳门商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第33名，在写字楼出售商圈热度榜位居第14名，写字楼出租均价6.42元/㎡·天，有下跌趋势，出售价格80531元/㎡，有上涨趋势。

3房网讯：2021年5月北京朝阳门商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第33名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第14名（排名取自3房网第2021年第19周的排行数据），写字楼出租均价6.42元/㎡·天，环比下跌6%，写字楼出售价格80531元/㎡，环比上涨5.7%，静态投资约为34年。该商圈共有写字楼楼盘39个，热度较高的楼盘包含：丰联广场、朝外MEN写字楼、昆泰国际中心、侨福芳草地、华声国际大厦、泛利大厦、悠唐国际中心、联合大厦、侨福芳草地大厦、日坛国际贸易中心。

（一）丰联广场写字楼房源挂牌量为158套，其中写字楼出租为48套，写字楼出租均价5.56元/㎡·天，环比下跌32.69%，写字楼出售均价28499元/㎡，静态投资约为14年。地址为(朝阳)朝阳门外大街18号，楼盘的总层数为12层，建筑面积74000㎡，占地面积9300㎡，标准层面积8000㎡，开间面积8000㎡，标准层高2.9m，开发商为北京丰联房地产开发经营有限公司，物业公司为北京丰联物业管理有限公司，物业费29元/㎡·月，停车位地上1个、地下296个。

（二）朝外MEN写字楼写字楼房源挂牌量为82套，其中写字楼出租为27套，写字楼出租均价4.28元/㎡·天，环比下跌23.57%，写字楼出售均价28556元/㎡，环比下跌9.26%，静态投资约为18年。地址为朝阳门外大街26号，楼盘的总层数为29层，建筑面积107267㎡，占地面积13680㎡，标准层面积1100㎡，开间面积1100㎡，标准层高2.8m，开发商为北京成荣房地产开发有限公司，物业公司为太平戴维斯，物业费18元/平米·月，停车位地上1个、地下549个。

（三）昆泰国际中心写字楼房源挂牌量为81套，其中写字楼出租为49套，写字楼出租均价7.58元/㎡·天，环比上涨91.41%，写字楼出售均价30128元/㎡，静态投资约为11年。地址为朝外大街乙12号院1号，楼盘的总层数为27层，建筑面积200000㎡，占地面积30000㎡，标准层面积3000㎡，开间面积300㎡，标准层高3.55m，开发商为北京昆泰嘉华房地产经营有限公司，物业公司为北京盛达连物业管理有限公司，物业费26.5元/平米·月，停车位地上350个、地下1172个。

（四）侨福芳草地写字楼房源挂牌量为60套，其中写字楼出租为55套，写字楼出租均价14.68元/㎡·天，环比上涨12.75%。地址为东大桥路7号，楼盘的总层数为19层，建筑面积200000㎡，标准层面积3000㎡，开间面积1258㎡，标准层高3.3m，开发商为北京侨福置业发展有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上1个、地下1000个。

（五）华声国际大厦写字楼房源挂牌量为32套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价3.62元/㎡·天，环比下跌21.65%，写字楼出售均价25423元/㎡，静态投资约为19年。地址为雅宝路12号，楼盘的总层数为23层，建筑面积46020㎡，占地面积3740㎡，标准层面积1720㎡，开间面积1720㎡，标准层高2.7m，开发商为北京天居房地产开发公司，物业公司为香港侨乐物业管理集团，物业费19元/平米·月，停车位地下175个。

（六）泛利大厦写字楼房源挂牌量为27套，其中写字楼出租为20套，写字楼出租均价5.36元/㎡·天，环比下跌15.46%，写字楼出售均价26888元/㎡，静态投资约为14年。地址为朝外大街22号，楼盘的总层数为24层，建筑面积80000㎡，占地面积18868㎡，标准层面积3248㎡，开间面积723㎡，标准层高2.9m，开发商为北京泛利房地产开发有限公司，物业公司为盛达连物业管理公司，物业费26元/平米·月，停车位地上50个、地下250个。

（七）悠唐国际中心写字楼房源挂牌量为21套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价5.19元/㎡·天，环比下跌32.51%。地址为三丰路与朝外市场街交叉路口西侧(悠唐购物中心)，楼盘的总层数为23层，建筑面积34006㎡，标准层面积2000㎡，开间面积2001㎡，标准层高3.85m，开发商为北京兆泰置地（集团）股份有限公司，物业公司为太平戴维斯，物业费18元/平米·月，停车位地上1个、地下143个。

（八）联合大厦写字楼房源挂牌量为7套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价5.29元/㎡·天，环比下跌11.09%。地址为朝阳门外大街20号，楼盘的总层数为20层，建筑面积71000㎡，标准层面积1000㎡，开间面积200㎡，标准层高3.3m，开发商为北京富裕达房地产开发有限公司，物业公司为北京盛达连物业管理有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上42个、地下300个。

（九）侨福芳草地大厦写字楼房源挂牌量为5套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价7.78元/㎡·天，环比下跌9.53%。地址为东大桥路9号，建筑面积87000㎡，开发商为北京侨福置业有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，停车位地上1个、地下500个。

（十）日坛国际贸易中心写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价3.43元/㎡·天，环比下跌15.52%。地址为日坛北路17号院1号楼，楼盘的总层数为16层，建筑面积38000㎡，标准层面积2000㎡，开间面积66㎡，标准层高3.4m，开发商为北京兆通置地集团股份有限公司，物业公司为北京通商汇才物业管理有限公司，物业费3.5元/平米·月，停车位地上1个、地下120个。

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